Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten attraktive Einnahmequelle

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Bahnhofstraße in Schwabach. Dank der fußläufigen Nähe zum Bahnhof und zur Schwabacher Innenstadt sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister schnell erreichbar. Durch die direkte Bahn- und Verkehrsanbindung an das benachbarte Nürnberg eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, Geschäftsreisende und Messegäste.

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in Schwabach vereint eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1890 mit einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept. Das vollständig sanierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 364 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist als Boardinghouse bzw. für das Wohnen auf Zeit (WAZ) offiziell genehmigt und bereits erfolgreich am Markt etabliert.Die Liegenschaft gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie insgesamt 11 modernisierte Wohneinheiten in den oberen Etagen und im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche ist langjährig an eine Fahrschule vermietet und gewährleistet dadurch stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Gemeinschaftsbereiche sowie einen sonnigen Balkon mit verzinktem Stahlgeländer.Das durchdachte Gesamtkonzept richtet sich ideal an Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vollvermietung und einem erprobten Geschäftsmodell profitieren möchten. Die Kombination aus Gewerbeerträgen und der flexiblen Kurzzeit- sowie Projektvermietung bietet eine attraktive und diversifizierte Ertragsgrundlage.

*11 vollständig möblierte Boardinghouse-Apartments*Eigene, hell geflieste Duschbäder in jeder Einheit*Pantry-/Einbauküchen mit Kochfeld, Spüle und Kühlschrank*Laminat-/Vinylböden in Holzoptik und Fliesen*Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern*Zweifach verglaste Kunststofffenster*Überwiegend Rollläden*Moderne Dachflächenfenster im Dachgeschoss*Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner*1 Garagenstellplatz*5 Außenstellplätze im gepflasterten Hofbereich

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen