Ansprechende Drei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garage in ruhiger Lage Sennfelds

Die Immobilie befindet sich in Sennfeld, direkt angrenzend an Schweinfurt in Unterfranken. Mit rund 4.500 Einwohnern verbindet der Ort ländlichen Charme mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.VerkehrsanbindungSennfeld ist hervorragend angebunden. Die B286, B26 sowie die Autobahnen A70 und A71 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Schweinfurt, Würzburg und Bad Kissingen. Die Schweinfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine gute Busanbindung.InfrastrukturVor Ort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Schweinfurt.BildungKindergärten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt sind in Schweinfurt schnell erreichbar.Freizeit & ErholungRad- und Spazierwege am Main sowie die Sennfelder Seen bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine und ein aktives Vereinsleben ergänzen das Angebot, während Schweinfurt zusätzliche Freizeit- und Kultureinrichtungen bereithält.Kultur & GemeinschaftSennfeld überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben mit traditionellen Festen. Ergänzend bietet Schweinfurt ein breites kulturelles Angebot.Medizinische VersorgungÄrzte, Zahnärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Die Krankenhäuser in Schweinfurt gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Zum Verkauf steht eine gepflegte, 2021 generalsanierte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss links eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße im Wohngebiet an der Ziegelhütte in Sennfeld.Die Wohnung erreicht man über das gemeinschaftliche Treppenhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung rd. 86,58 m².Im Zuge der Generalsanierung 2021 wurden sämtliche Wasser- und Heizungsrohre erneuert. Außerdem wurde eine hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkdosen in jedem Raum verbaut. Im selben Jahr kamen neue Kunststofffenster auf der Südseite (Giebel), eine Hebe-Schiebetür zum Wintergarten und eine einbruch- und schallhemmende Wohnungseingangstür nach RC2-Standard hinzu.Dabei wurde der Grundriss gegenüber den ursprünglichen Plänen offener gestaltet. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnbereich und in das Badezimmer. Wohn- und Essbereich sind offen angelegt und liegen auf leicht versetzten Ebenen. Direkt an den Essbereich schließt die offene Küche an. Die hochwertige Einbauküche der Fa. Leicht (2021) mit Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Mehrere Dachflächenfenster machen die Räume hell. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und verfügt zusätzlich über eine Küchenzeile mit Wasseranschluss.Über einen kleinen Flur erreicht man das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das separate Gäste-WC. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine Walk-in-Dusche, eine sehr große Badewanne, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch; dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind überwiegend mit Belägen in Holzoptik ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und eine Einzelgarage in der Garagenzeile auf dem Grundstück. Das Garagentor wurde 2022 erneuert und lässt sich per Smartphone steuern. Gemeinschaftlich stehen unter anderem ein Hauswirtschafts-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Wohnanlage wird von einer Schweinfurter Hausverwaltung verwaltet und von einem Hausmeister betreut. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Provisionshinweis3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom KäuferIn an die Wirth-Model GbR. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) inkl. MwSt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1