Exklusive Stadtvilla mit parkähnlichem Garten in Südausrichtung

Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Wohngebiet der Stadt Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz. Mendig verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die reizvolle Landschaft der Osteifel, der nahegelegene Laacher See sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und machen Mendig zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Details zur Umgebung: - Stadt Mendig mit ca. 9.000 Einwohnern - Umfassende Infrastruktur - Bahnanbindung in Niedermendig - Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung - Vielseitiger Einzelhandel - Einrichtungen der Stadt: Ärzte, Apotheken, Freibad, Kindergärten, Waldorfkindergarten, Grundschule und weiterführende SchuleEntfernungen: - A61 in ca. 2 Minuten erreichbar - Mayen ca. 11 km - Laacher See ca. 6 km - Andernach ca. 14 km - Koblenz ca. 32 km - Bonn ca. 55 km - zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 70 km und Frankfurt ca. 140 km

In bester Sonnen- und Ortsrandlage von Mendig wurde diese Immobilie im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet. Hochwertige Materialien für anspruchsvolle Lebens- und Wohnkonzepte. Ein Familiendomizil oder für mehrere Generationen - dieses besondere Anwesen mit repräsentativer Auffahrt bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Von beiden Wohnetagen des Hauses besteht ein besonderer Blick in den großen Garten.

Im Einzelnen: - Freistehendes Wohnhaus - Stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und besonderen Details - Wohneinheit 1, ca. 134 m²: Windfang, Gäste-WC, offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Specksteinofen, Zugang zur Terrasse, Büro, HWR, Abstellbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite - Zwei flexibel nutzbare Wohnräume mit Duschbad im Obergeschoss, ca. 33 m², eine Zuordnung zum EG oder OG ist möglich - Wohneinheit 2, ca. 83 m², derzeit vermietet: Offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne, Galerie mit Abstellflächen - Dacheindeckung mit Naturschiefer - ISO-Fenster in Aluminiumrahmen, 2-fach Verglasung - Gastherme je Wohneinheit mit Brennwerttechnik, Baujahr EG 2023, Fußbodenheizung, Baujahr OG 2020, Heizkörper - Naturspecksteinofen der Firma Tulikivi, Baujahr 2018 - Garten, Terrasse und Balkon/Loggia in Südausrichtung, mit Bewässerungsanlage, Firma RainBird - Eingefriedet und aufwendig angelegter, ruhiger Garten mit altem Baumbestand und Grillplatz mit Feuerstelle - Zisterne: ca. 30.000 l - Garage mit Zwischenebene: ca. 2 PKW-Stellplätze - Aussenstellplätze: ca. 2 PKW-Stellplätze - Glasfaseranschluss vorhanden - Optional zu erwerben: angrenzendes Grundstück ca. 1.533 m²Renovierungen: - 2018 Haus- und Elektrotechnik, inkl. Bussystem Busch-Jäger - 2026 Bad en Suite und Gäste-WC, Malerarbeiten im EG, neue Terrassenabdichtung Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 139,00kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Stückholz, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.