Modernisierte Eigentumswohnung mit Gartenbereich in guter Wohnlage

Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten sowie familienfreundlichen Umfeld. Die Wohnung befindet sich auf dem Mallendarer Berg in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage. Die attraktive Halbhöhenlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.Lagevorteile auf einen Blick- Gute Wohnlage von Vallendar- Attraktive Halbhöhenlage- Gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld- Gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs- Schnelle Verkehrsanbindungen- Gute Anbindung in Richtung Koblenz und Umgebung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in attraktiver Halbhöhenlage von Vallendar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie einem eigenen Gartenbereich.Modernisierungen innerhalb der Wohnbereiche wurden insbesondere in den 2000er-Jahren vorgenommen. Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Weitere Details:- Gepflegtes Dreifamilienhaus- Baujahr 1969- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- Ca. 84 m² Wohnfläche- Gepflegter Gesamtzustand- Modernisierungen, z.B. neue Fenster, Böden, Sanitär- Geräumiges Wohnzimmer- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Großzügige Küche mit Essbereich- Einbauküche vorhanden- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat- Eigener Gartenbereich zur alleinigen Nutzung- Gartenhaus- Heizung: Öl-Zentralheizung- Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar- Pkw-Stellplatz und Carport, Kaufpreis 17.000,- €- Kaufpreis Wohnung: 199.000,- €- Gesamtkaufpreis: 216.000,- €Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,40 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 87,60 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.