LivingHaus Mehrgenerationenjuwel - Dein individuell geplantes Traumhaus in Troisdorf

Im gewachsenen Troisdorfer Stadtteil Sieglar verbindet diese Wohnlage eine vielseitige Infrastruktur mit der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Das Umfeld vereint traditionelle Wohnhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die lebendige Ortsstruktur und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Alltag.

Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich jeweils rund 500 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 550 Meter entfernt, Arztpraxen sind bereits nach ungefähr 250 Metern erreichbar. Das St. Johannes Krankenhaus befindet sich in rund 1,2 Kilometern Entfernung und ergänzt die medizinische Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und gastronomische Angebote stehen im Ortszentrum von Sieglar zur Verfügung.

Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 300 Meter entfernt, eine Grundschule rund einen Kilometer. Weiterführende Schulen und verschiedene Sportangebote befinden sich innerhalb von Sieglar sowie in den benachbarten Troisdorfer Stadtteilen.

Die nächste Bushaltestelle ist nach ungefähr 500 Metern erreichbar. Busverbindungen schaffen Anschlüsse in Richtung Troisdorf, Siegburg und Bonn. Der Bahnhof Troisdorf liegt rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Über die nahegelegene A59 bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Siegauen mit ihren weitläufigen Wiesen und Radwegen an. Auch der Rotter See und das Freizeitbad AGGUA sind attraktive Ziele für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Die Lage vereint damit eine gut erreichbare Nahversorgung, familienfreundliche Einrichtungen und eine verkehrsgünstige Position. Besonders die kurzen Wege zu medizinischen Angeboten und die Nähe zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort interessant.

Dein zukünftiges Zuhause ist ein großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 7 Zimmern auf 192 Quadratmetern Wohnfläche, perfekt auf deine Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten. Zwei Etagen bieten dir und deiner Familie reichlich Platz zum Wohlfühlen, mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, die dir viel Komfort und Privatsphäre ermöglichen. Das architektonische Highlight ist das klassische Satteldach, das durch einen modernen Giebel mit Flachdach akzentuiert wird. Dadurch und durch zwei Erker im Erdgeschoss entstehen großzügige, lichtdurchflutete Räume, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen ein.

LivingHaus begleitet dich mit einer Reihe durchdachter Zusatzleistungen auf deinem Weg zum Eigenheim. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und bringt moderne Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design mit. So kannst du direkt beim Einzug mit dem Kochen starten und deine Familie verwöhnen.

Das LivingHaus Bau-Cockpit ist deine digitale Unterstützung für einen reibungslosen Bauablauf. Hier behältst du jederzeit den Überblick über Zeitpläne, Dokumente und alle wichtigen Details. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - erhält dein Haus eine moderne Haustechnik, die individuell auf deine Bedürfnisse angepasst wird. Dein Zuhause kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die genauen Werte im Energieausweis dokumentiert sind.

Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung, die moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitärbereiche umfasst - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig für dich bereitgestellt.

Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich in nur drei Tagen zum Profi für den Innenausbau deines Hauses. Experten unterstützen dich mit praxisnahen Tipps, damit du dein Zuhause ganz nach deinem Geschmack gestalten kannst.

Zusätzlich sorgen essenzielle Bauversicherungen und der Bauherren-Cockpit-Zugang für Sicherheit und Komfort während der Bauphase. Die Ausstattung umfasst eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für die optimale Gründung, Baustelleneinrichtung inklusive Montagekran, WC und Abfallcontainer. Die Innenausbaumaterialien sind hochwertig und umfassen Fliesen für das Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Eine individuell geplante Küche gehört ebenso dazu, ohne dass du dich mit unübersichtlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt.

Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.

Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.

Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.

Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert.

Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist.

Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen.

Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen.

Dein LivingHaus Mehrgenerationenhaus bietet dir eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Grundausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und deinem Zuhause einen eleganten Charakter verleihen.

Die Innenausbaumaterialien sind umfassend und beinhalten Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, die Komfort und modernes Design verbinden. Die individuell geplante Küche, die ohne unübersichtliche Gutscheine direkt integriert wird, rundet das Angebot ab.

Technisch profitierst du von der Möglichkeit, dein Haus auf den Effizienzhaus-55-Standard auszurichten, mit moderner Haustechnik und der Option auf eine Wärmepumpe und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz.

Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir die digitale Verwaltung deines Bauprojekts, während das DIY-Ausbau-Coaching dir praktisches Know-how für den Innenausbau vermittelt.

Alle Leistungen sind darauf ausgelegt, dein individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen. Dein »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten.
Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.

Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.

Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.

Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.

Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.

Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.

Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.

Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit.

Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de

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Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet