Aidhausen OT - Stattliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern und viel Platz für Hobby oder Beruf!

Lagebeschreibung:Ruhige Lage im Ort, ca. 4 km von Aidhausen, ca. 8 km von Hofheim, ca. 23 km von Haßfurt, ca. 25 km von Schonungen, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim.

Wohngebäudebeschreibung:Stattliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern und viel Platz für Hobby oder Beruf!Haus räumlich:KG: teilunterkellert mit 3 Gewölbekellern.EG: Geräumiger Windfang, Flur/Treppenhaus, Wohnungstür, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, DU/WC/WMA, Heizraum.OG: Treppenhaus mit Zugang zum wintergartenartigen Raum, Wohnungstür, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich mit Balkonzugang, Bad/WC/Bidet/Urinal, 3 SchlafzimmerDG: Wohnungstür, 3 Schlafzimmer (1x mit Balkonzugang), DU/WC.Spitzboden zugänglich.Geräumiges, gepflegtes Wohnhaus mit Balkonen, Hofbereich und Nebengebäuden.Dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus wurde in den ca. 1980er Jahren in Massivbauweise errichtet. Die Wohnbereiche sind über drei Etagen aufgeteilt. In den Räumen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend Holz- sowie Kunststoff-ISO-Fenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus den ca. 2000er Jahren und eine Holz-/Pellets-Zentralheizung aus ca. 2015. Etwa 2010 wurde im Obergeschoss ein wintergartenartiger Raum geschaffen, der zur Fertigstellung vorbereitet ist. Die Räume im Erdgeschoss wurden ca. 2019 umgebaut bzw. modernisiert, u.a. wurde der barrierefreie Sanitärbereich geschaffen und mit Fußbodenheizung ausgestattet sowie die Zimmer überwiegend mit 3-fach-verglasten ISO-Kunststofffenstern versehen. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum bzw. Platz fürs Hobby oder Beruf. Diese geräumige Immobilie in ruhiger Lage ist durch die aktuelle räumliche Aufteilung optimal für eine große Familie bzw. einen Mehrgenerationenhaushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit!Energieausweis:Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger verschiedene Baujahre Ölhz,Pellet,Stückholz, Wesentliche Energieträger für Heizung Stückholz, Heizöl EL, Holzhackschnitzel, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Holzhackschnitzel, Heizöl EL, Stückholz, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 308,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 03.06.2025 bis 02.06.2035----------------------------------------------------------------------------------------------------Älteres Wohnhaus - Sandsteinbauweise (Wohnfläche ca. 130 m²).Haus räumlich:KG: teilunterkellert mit einem kleinen Kellerraum.EG: Flur/Diele, 3 Zimmer, ehem. Küche, DU, Anbau mit WC/HWR.OG: Flur, 7 Zimmer (Durchgangszimmer, Bad).Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde in Sandstein-/Massivbauweise errichtet, Baujahr lt. Energieausweis 1820. Bei Bedarf sind entsprechende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich.Energieausweis:Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1820, Baujahr Wärmeerzeuger Einzelraumfeuerstätten unterschiedliche Baujahre, Wesentliche Energieträger für Heizung Braunkohle, Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf dieses Gebäudes 417,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 03.06.2025 bis 02.06.2035 Grundstücksbeschreibung:Das großzügige Eckgrundstück ist zur Straße hin eingefriedet. Eine ordentlich gepflasterte Zufahrt führt zum geräumigen Hofbereich, den Nebengebäuden und einer Grünfläche.