360° Blick ins Grüne Zehlendorf

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil in Berlin-Zehlendorf, einer ruhigen, begrünten Wohnstraße im Südwesten der Hauptstadt. Das Umfeld ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und altem Baumbestand geprägt.Der nahe Teltower Damm ist eine wichtige Verbindung nach Zehlendorf. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Helios Klinikum Emil von Behring ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur 250m entfernt. Über verschiedene Buslinien besteht eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Zehlendorf und weiter in Richtung City-West bis zum Zoologischen Garten. Am S-Bahnhof Zehlendorf bietet die Linie S1 eine komfortable Verbindung unter anderem nach Steglitz, Schöneberg, zum Potsdamer Platz und in die Berliner Innenstadt.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Heinrich-Laehr-Park, der Schönower Park und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Grunewald sowie der Schlachtensee und die Krumme Lanke sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Südwesten.Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer unkomplizierten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das südwestliche Umland.

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Berlin-Zehlendorf. Als einzige Wohnung auf dieser Etage bietet sie ein besonders hohes Maß an Privatsphäre: Seitliche Nachbarn und darüberliegende Wohneinheiten gibt es nicht.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und verbindet eine klare, zeitlose Gestaltung mit einer hochwertigen und technisch durchdachten Ausstattung. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Holzdielen, ein Wasseranschluss und Steckdosen schaffen hier beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und eine individuelle Bepflanzung.Die offene Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung neu eingebaut und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein elektrisch per Fernbedienung steuerbares VELUX-Dachfenster versorgt den Küchenbereich zusätzlich mit Tageslicht und frischer Luft. Ein weiteres Dachfenster im Flur unterstreicht den freundlichen, offenen Charakter der Wohnung.In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt; Küche und Bäder sind gefliest. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Gästebad verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper, der sowohl über die Zentralheizung als auch elektrisch betrieben werden kann. Das großzügige Hauptbad ist mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Die Elektroinstallation wurde 2018 modernisiert. Sämtliche Räume verfügen über FI-Schutz; für die relevanten Haushaltsgeräte bestehen separat abgesicherte Anschlüsse. Eine Datenverkabelung in allen Zimmern, eine Video-Gegensprechanlage und eine zentrale Schließanlage ergänzen die Ausstattung. Die Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen zentral über eine regelmäßig gewartete Ölheizungsanlage. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche und autarke Wärme. Das Dach wurde mehrfach gedämmt, zuletzt im Jahr 2024.Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert: Im Wohnzimmer zur Straßenseite und im Arbeitszimmer befinden sich zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2004. Küche und Terrassenseite wurden 2018 mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet; im Schlafzimmer ist sowohl ein dreifach verglastes Fenster aus dem Jahr 2018 als auch ein zweifach verglastes Fenster vorhanden.Zusätzlichen Nutzwert bietet ein ca. 28 m² großer, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss. Er verfügt über zwei Fenster, Laminatboden und trockene Lagerbedingungen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die vorhandene Wallbox ist derzeit mit 3 kW an den eigenen Stromzähler angeschlossen; die Zuleitung ist bereits für bis zu 11 kW ausgelegt, wofür eine entsprechende Anpassung am Zähler erforderlich ist.Der weitläufige Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die grundlegende Gartenpflege wird ebenso wie die regelmäßige Reinigung des Hauses durch langjährige Dienstleister übernommen. Insgesamt verbindet diese Wohnung die Ruhe einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem seltenen Maß an Privatsphäre.

Provision für Käufer 19.932,50€ Brutto inkl. MwSt.Provision: 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen. Der Immobilienmarkler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Der Stellplatz wird gesondert verkauft. Kaufpreis: 15.000,00€