IMWRC – Multifunktional! Vielseitiges WGH in Solingen-Mitte mit runden 640 m² nutzbarer Fläche!

FAZITEin WGH voller Perspektive! Selber wohnen und arbeiten? Möglich!Vermieten? Möglich!Gestaltungsspielraum? Vorhanden!Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts.LAGE Man findet das hier beschriebene WGH in Solingen-Mitte. Die Anbindungen an ÖPNV, BAB und die Erreichbarkeit der City mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen ist gut.

BESONDERHEIT Das hier angebotene WGH bietet mit einer geräumigen Wohneinheit, einem ebenso geräumigen Bürobereich und zwei sanierungswürdigen Gewerbehallen, die sich für die Zukunft als Loftwohnungen prädestinieren, eine attraktive Mischung.Die Möglichkeiten auf dem Grundstück zu parken, einen kleinen Gartenbereich zu gestalten und eine Terrasse mit schönem Ausblick herzurichten, erhöhen die Perspektiven für dieses WGH weiter!OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das WGH ca. 1938 auf einem ca. 973 m² großen Eckgrundstück mit leichter Hanglage.Das Grundstück hat eine mit Metalltor verschließbare Zufahrt und bietet in weiten Teilen eine asphaltierte Fläche, die sich zum Parken eignet. Eine massive, freistehende Garage komplettiert das Parkangebot.Die Fassaden sind weiß verputzt, das Dach hat die Form eines sehr flachen Walmdaches. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Doppelisolierverglasungen im Wohn- und Bürotrakt, inklusive Außenrollläden. Die Gewerbehallen zeigen vergleichsweise große Industriefenster mit Sprosseneinteilung.Das als Wohngebäude gestaltete Fronthaus beherbergt die Wohneinheit von ca. 95 m² Wfl.im OG und einen Bürobereich von ca. 82 m² im EG und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung ist derzeit vermietet und als ursprüngliche Eigentümerwohnung gut ausgestattet.Die Büroräume sind ebenfalls in gutem Zustand und praktikabel für verschiedene bürolastige Gewerbe.Ein hier angrenzende, abgeteilte und eingezäunte kleine Fläche des Grundstücks ist bereits in Ansätzen als Garten angelegt, mit einer Holzwandumzäunung und gepflasterten Bereichen. Hier lässt sich mit kleinen Mitteln ein schöner Outdoor-Aufenthaltsort gestalten mit etwas Grün und Sitzmöglichkeiten.Im OG ist eine ähnliche Perspektive in Form einer bereist angelegten Dach-Terrasse vorhanden. Auch hier fehlt es noch an abschließender Gestaltung, der Blick von hier ins Umland ist aber bereits ein Anreiz.Die sich daran anschließenden Gewerbehallen liegen ebenfalls übereinander und bieten im oberen Bereich ca. 210 m² – mit halbem Anteil Terrasse = ca. 15 m² - und im unteren Geschoss ca. 250 m² nutzbare Fläche. Hier ist eine interessante Perspektive auf ggf. vier stylishe Loftwohnungen mit Industriecharme gegeben.So sind sicher in Teilen das Backsteinmauerwerk, tragende Stützsäulen oder die Fenster erhaltenswerte Gestaltungselement für eine trendiges Wohnen.Beheizt wird das WGH über eine Gas-Zentralheizung, die ersatzbedürftig ist.Ein Bodenrichtwert von € 320,-/m² spricht für die gesuchte Lage.

AUFTEILUNGWOHNHAUS- separater Eingang EG- Bürotrakt - ca. 82 m² FlächeOG- WE- ca. 95 m² Wohnfläche - GartenbereichGEWERBEHALLENTRAKT- angebaut - obere Halle mit ca. 210 m² Fläche mit halbem Terrassenanteil, ca. 15 m² - Terrasse noch ohne weitere Gestaltung - untere Halle mit ca. 250 m²- Parkmöglichkeiten auf umgebender Grundstücksfläche, asphaltiert - mit Metalltor verschließbar Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.AUSSTATTUNG - WGH, Bj. ca. 1938- Eck-Grundstück ca. 973 m² , leichte Hanglage- Wohngebäude mit flachem Walmdach, Gewerbetrakt mit flachem Pultdach, Bitumeneindeckung - Fassaden weiß verputzt- Fenster in weißen Kunststoffrahmen, isolierverglast- Außenrollläden- Gewerbehallen mit Industriefenstern- Wohngebäude mit WE, ca. 95 m² Wfl. und - Bürobereich mit ca. 82 m² Fläche- insgesamt gute Ausstattungsqualität- Gartenbereich, noch gestaltungsbedürftig - Gesamtfläche Wohnhaus ca. 177 m²- angebauter Gewerbehallentrakt mit 2 Hallen, ca. 210 m² und ca. 250 m²- Dachterrasse vorhanden und bei der oberen Halle zu 50% eingerechnet (ca. 15 m²), noch gestaltungsbedürftig- Gesamtfläche Hallen ca. 460 m²- angedachte Perspektive als Umnutzung in Wohnraum, ggf. 4 Loftwohnungen mit erhaltenswerten Industriemerkmalen wie freiliegendem Mauerwerk, Stützsäulen oder großflächigen Sprossenfenstern- gesamt nutzbare Fläche des WGH-Komplexes ca. 637 m²- asphaltierter Hofbereich mit verschließbarer Zufahrt- separate, massive Garage- Gas-Zentralheizung, erstatzbedürftig- Bodenrichtwert von € 320,-/m²

WICHTIGER HINWEIS:Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.Unser Service für den Käufer:Finanzierungen und Krediteauch ohne EigenkapitalErstellung von WertgutachtenObjektanalysenotarielle AbwicklungWohnflächen – BerechnungSanierung / RenovierungUmzugHaus & MietverwaltungUnser Service für den Verkäufer:Erstellung des Exposésbildliche Inseratediskrete VermarktungMarkt – Analysekostenlose Vermarktung Ihrer ImmobilieBonitäts – Prüfung der KäuferSchufa & Creditreform – AbfrageMit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.