Provisionsfrei - DHH mit großer Terrasse in Feldmoching nähe Würmkanal - Erbpacht

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnsiedlung in Feldmoching, fast am Ende einer Sackgasse, nur von wenigen Nachbarn umgeben und an Felder und Wiesen angrenzend. Dank der uneinsehbaren Lage ist die Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre gewährleistet. Hier finden Sie ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden. Mehrere nahegelegene Badeseen sorgen zudem im Sommer für eine erfrischende Abkühlung.Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind besonders vielseitig für Naturliebhaber und mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Direkt in der Nähe gibt das Naturschutzgebiet "Schwarzhölzl" und die "Regattastrecke", ein Sport- und Naturparadies mit Angeboten wie Rudern, Bungeejumping und Beach-Volleyball. Hinzu kommen malerische Badeseen, darunter der Regattaparksee und das bekannte "Munich Beach Resort". Mit dem Fahrrad gelangt man zudem in kürzester Zeit zur Schlossanlage Schleißheim sowie zur Luftsportanlage. Die Verkehrsanbindung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Es liegt geografisch günstig im Viereck der A99, A92, B471 und B304, zwischen den Stadtteilen München-Feldmoching, Karlsfeld, Dachau sowie Ober- und Unterschleißheim. Der Bahnhof "Feldmoching", der von der S-Bahn (Linie S1), U-Bahn (Linie U2) und mehreren Buslinien (170, 171, 172, 173) bedient wird, ist nur wenige Autominuten entfernt. Von dort erreichen Sie München bequem und stressfrei, beispielsweise den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten mit der U-Bahn, die alle 4-5 Minuten verkehrt. Zusätzlich verkehren in den Hauptverkehrszeiten Regionalzüge sowohl in Richtung München Hauptbahnhof als auch nach Landshut.

Diese bezaubernde und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, eingebettet in ein Landschafts- und Naturschutzgebiet. Das Gebäude wurde 1996 gebaut und befindet sich auf einem ca. 238 qm großen Grundstück auf Erbpacht. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert, sodass es sich heute einzugsbereit präsentiert. Das Haus mit Erdgeschoß und Dachgeschoß hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 116qm. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung versorgt, die im Jahre 2024 erneuert wurde. Die Garage mit vorgelagertem, zusätzlichen Stellplatz hat ein elektrisch betriebenes Tor und einen Ausgang in den Vorgarten. Von hier aus haben Sie den Zugang ins Haus. Im Garten befindet sich zur Aufbewahrung von Rasenmäher und Gartengeräten ein Gartenhaus.Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.11.2026 übergeben werden.

Bereits beim Begehen des Grundstücks wird Ihnen der gepflegte Zustand und die optimale Ausnutzung des Grundstückes ermittelt. Vorbei an der Garage präsentiert sich die vorgelagerte Süd-West Terrasse und lädt sofort zum verweilen und sonnenbaden ein. Das Haus betreten Sie in einen Windfang, der ideal als Garderobe genutzt wird. Zur rechten Hand befindet sich das moderne Gäste-WC und anschließend die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Sitzgelegenheit für 2 Personen. Die Einbauküche mit Markeneinbaugeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Von der Diele gelangen Sie gegenüber der Küche in das offen gestaltete und helle Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die ca. 18qm große Terrasse, die Sie aufgrund der Überdachung nahezu ganzjährig nutzen können. Das Erdgeschoß ist mit hellem Holzboden ausgestattet. Das Obergeschoß bietet zwei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein mittelgelagertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Zimmer sind mit praktischem Laminatboden ausgestattet. Das helle Untergeschoß ist zum seitlichen Gartenbereich abgeböscht, womit der Wohnraum über zwei großzügige Fenster verfügt. Dieses Zimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Durch das zweite Badezimmer (Duschbad) kann dieser Bereich voll genutzt werden. Im Untergeschoß befindet sich zudem der Heizungskeller mit Waschmaschinenplatz sowie ein großzügiger Vorratsraum. Der Bereich unter der Treppe wurde ebenfalls optimal durch Schränke genutzt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten und einzugsbereitem Zustand in ruhiger, naturverbundener Ortslage. Eine Besichtigung ist empfehlenswert.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag ist abgeschlossen bis zum 31.12.2068. Eine Verlängerung des Erbbaurechtes ist durch alle Erbbaurechtsnehmer bereits ersucht und in Bearbeitung. Wir halten Sie informiert. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. € 236,—, wird vierteljährlich mit € 709,— abgerechnet und summiert jährlich auf € 2.836,—.„Der Erbbauzins ist derjenige Betrag, der sich aus dem im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Zins unter Berücksichtigung vertraglich vereinbarter oder gesetzlich zulässiger Anpassungsmöglichkeiten ergibt. Dieser Betrag ist an den Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) vom Erbbauberechtigten für die Nutzung des Grundstückes jährlich zu entrichten.“Gibt es Besonderheiten für die Grunderwerbssteuer beim Erbbaurecht?Obwohl beim Kauf einer Immobilie auf einem Erbbaurecht das Grundstück nicht erworben wird, fällt dennoch die Grunderwerbsteuer an. Diese berechnet sich nach dem vereinbarten Erbbauzins und dem Berechnungsfaktor / Vervielfältiger. Diesen finden Sie im Bewertungsgesetz: Bewertungsgesetz Anlage 9a (zu §13)Musterberechnung beim Kauf einer Immobilie im ErbbaurechtMonatlicher Erbbauzins x 12 Monate = JahreswertJahreswert x Vervielfältiger = Gegenleistung / Wertansatz für die BesteuerungGegenleistung x 3,5 % Steuersatz in Bayern = Höhe der Grunderwerbsteuer