Naturnah wohnen, Ostseenähe genießen – modernes Wohnen mit Lebensqualität

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Malente-Benz, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Bad Malente im Kreis Ostholstein.Benz zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Das Zentrum von Bad Malente ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.Durch die Lage im Naturpark Holsteinische Schweiz bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die nahegelegenen Seen und die abwechslungsreiche Landschaft machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.Auch die Ostseeküste ist mit dem Auto gut erreichbar. Die beliebten Küstenorte der Lübecker Bucht bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung am Meer.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit von Bad Malente und der attraktiven Landschaft Ostholsteins macht Malente-Benz zu einem interessanten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 350 m² große Grundstück liegt in idyllischer, grüner und absolut ruhiger Lage.Das Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen zusätzlichen, ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Eine schöne, großzügige Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum und sorgt für eine praktische Aufteilung. Das komplette Erdgeschoss wurde vor ca. vier Jahren komplett modernisiert.Die schöne Holztreppe verleiht dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem die Gasheizung.Das kleine, sonnige Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Abstellraum an der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.Zum Haus gehört außerdem ein Doppelcarport, von dem ein Stellplatz zur Verfügung steht.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung: Lübeck ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die Ostsee in ca. 30 Minuten. Damit bietet die Immobilie eine schöne Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zu Stadt und Küste.Objekt-Highlights: - Doppelhaushälfte - ca. 113 m² Wohnfläche - 4 Räume, zusätzlich ein Raum im Dachgeschoss - Gesamtgrundstück ca. 700 m², jeweils 350 qm nach Teilung - Baujahr 2005 - ausgebautes Dachgeschoss - gute Ausstattung - großzügigen Einbauküche - sonniger Garten mit Terrasse - Doppelcarport, ein Platz pro Haushälfte - zusätzlicher Abstellraum an der Terrasse - Gasheizung - ruhige und grüne Wohnlage Das Doppelhaus bietet eine interessante Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und bestehender Vermietung. Die aktuelle Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage von Malente-Benz – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial legen.

- Doppelhaushälfte - ca. 113 m² Wohnfläche - jeweils 4 Räume, zusätzlich ein Raum im Dachgeschoss - Grundstück ca. 350 m² - Baujahr 2005 - ausgebautes Dachgeschoss - gute Ausstattung - großzügige Einbauküche - sonniger Garten mit Terrasse - Doppelcarport (ein Stellplatz) - zusätzlicher Abstellraum an der Terrasse - Gasheizung - ruhige und grüne Wohnlage

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesSAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 92,9kWh, Gas, Baujahr 2005Energieeffizienzklasse: CBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung