Familiennest für Generationen, Arbeitsplatz u. Hobby

Der Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach liegt etwa im Süd-Osten von Karlsruhe. Das Grundstück im Eichbusch 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern auf der Westseite Grünwettersbachs. Die Straße Im Eichbusch ist eine ruhige Straße mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen. Hier fahren nur die Menschen, die in unmittelbarer Nähe wohnen oder "zu Besuch" kommen. Die Wiesen und Felder mit dem angrenzenden Wettersbacher Wald und dem schönen Waldspielplatz, laden zu herrlichen Spaziergängen ein.

Karlsruhe - Grünwettersbach ist durch die Bundesautobahn A8, die nord-östlich von Wettersbach verläuft, an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 2 km entfernt.

Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich. Diesen erreicht man mit dem Bus in etwa 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist etwa 500 m entfernt.

Die Nahversorgung ist gut. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Ort gibt es eine Grundschule und vier Kindergärten. Der evangelische Kindergarten ist, selbst mit Kleinkind, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Karlsruhe und Karlsbad.

Dieses schöne Wohnhaus in direkter Nähe zu Wiesen und Feldern ist ein echtes Raumwunder. Das Platzangebot wird Sie beeindrucken.

Wir bieten Ihnen und Ihrer Familie

- ein richtig großes, helles 1-2 Familienhaus in einer herrlichen, ruhigen Lage
- solide und massiv gebaut
- gut gepflegt
- mit einem schön gewachsenen Garten mit Baumbestand
- mit einer Garage
- mit der Option, aus dem EFH ein ZFH zu machen.

Wenn Sie dieses Haus besichtigen, werden Sie vom Platzangebot und der Anordnung der Räume begeistert sein. Es bietet Ihnen ein flexibel nutzbares Raumprogramm mit großem Potential. Sonne und Licht im ganzen Haus! Überzeugen Sie sich selbst!

- Sie haben eine große Familie?
- Sie wollen gerne wohnen und arbeiten unter einem Dach?
- Möchten Sie Ihre Geschäftspartner in angenehmer, repräsentativer Atmosphäre begrüßen?
- Sie planen einen separaten Bereich für die Großeltern?
- Sie benötigen zusätzliche Räumlichkeiten für Ihr Au Pair, Ihre Pflegekraft?
- Lieben Sie es, Gäste zu empfangen, die gerne auch mal ein / zwei Tage bleiben?

Hier haben Sie jede Menge Platz um sich all Ihre Wohnwünsche zu erfüllen.

Nachdem das Ursprungshaus 1966 gebaut wurde, wurde das Dachgeschoss erst 1999 ausgebaut.

Das Haus in Hanglage verfügt im Gartengeschoss, im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss laut Aufmaß über etwa 298 qm Wohnfläche.

Das Wohnhaus ist aufgrund seiner Hanglage nicht unterkellert und wird im Gartengeschoss weitgehend als Wohnraum genutzt. Hinzu kommen auf dieser Ebene ein Heizraum / Waschküche und zwei Abstellräume.

Raumaufteilung im Gartengeschoss

- Eingangsbereich / Diele
- drei Zimmer zur Gartenseite
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küche mit Einbauküche
- Heizraum
- ein Keller- und ein Vorratsraum


Raumaufteilung im Erdgeschoss

- großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse
- angrenzende Küche mit Einbauküche aus 2020
- zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- ein neues Tageslicht-Badezimmer aus 2023 mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, zwei Waschbecken, WC, großem Einbauschrank mit integriertem Wäscheabwurfschacht, super schönen Lichtelementen an Decke und Mobiliar, Handtuchheizkörper, über der Badewanne zusätzlicher Infrarotheizkörper
- ein separates WC mit Fenster

Raumaufteilung im 1999 ausgebauten Dachgeschoss

- sehr großes Dachstudio mit giebelseitigen Fenstern und drei Dachflächenfenstern
- ein weiteres Zimmer mit angegliedertem Abstellraum (eventuell Ankleidebereich)
- ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC

Der Hauptgarten befindet sich auf der Gebäuderückseite, Richtung Süd-Osten und auf der Giebelseite Richtung Westen. Er grenzt an mehrere weitere private Gärten der Nachbarschaft. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.

Die Ölzentralheizung von 1997 wird über einen Öl-Erdtank, der sich in der Vorgartenzone befindet und 10.000 l Heizöl fasst, gespeist.

Zum Wohnhaus gehört etwa im Nord-Osten eine eingeschossige Garage mit angegliedertem Abstellbereich für Gartengeräte, Strom und einem elektrischen Torantrieb.


Das Wohnhaus ist unbewohnt und geräumt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht von allen Räumen Fotos veröffentlicht haben.

SonstigesRenovierungszustand
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 ist sehr gepflegt. Es wurden in den Jahren immer wieder Renovierungen durchgeführt und Bauteile erneuert / aufgearbeitet.

Anbei einige Renovierungsarbeiten, ohne Anspruch auf Vollständigkeit:

- kompletter Dachgeschossausbau 1999
- separates WC im EG
- Öl-Zentralheizung 1997
- Öltankreinigung 2018 mit neuer Schachtabdeckung 2019 (TÜV 2024)

- teilweise neue Fenster 2006 (2- fach-Verglasungen, Holz-Alu = konstruktiver Bautenschutz)
- teilweise neue Fenster 2022 (3- fach-Verglasungen), teilweise mit Insektenschutz
- zum Teil elektrische Rollläden
- neues Alu-Hauseingangstürelement mit Fingerprintfunktion, 2022
- neues Bad im EG 2023 (siehe oben)
- komplett neue Elektrik im ganzen Haus 2020, inkl. Schalter und Steckdosen
- Aufarbeitung des Parkettfußbodens, 2020
- neue Einbauküche, 2020

Selbstverständlich haben wir alle Rechnungen vorliegen.

Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungBesichtigungstermineWir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!

Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!