Ihr Haus. Ihre Mieten. Ihre Möglichkeiten.

Als viertgrößte Stadt Niedersachsens vereint Osnabrück mit ihren etwa 168.000 Einwohnern eine florierende Wirtschaftskraft mit hoher Lebensqualität. Getragen von einem starken Mittelstand und zukunftsorientierten Branchen fungiert das Oberzentrum als stabiler Investitionsstandort. Mehr als 28.000 Studierende an Universität und Hochschule prägen die weltoffene Atmosphäre und sichern dem Immobilienmarkt ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Die vitale Innenstadt fasziniert durch das harmonische Zusammenspiel aus historischem Erbe und moderner Urbanität. Umgeben vom geschichtsträchtigen Rathaus des Westfälischen Friedens und dem Dom St. Peter begeistert eine pittoreske Altstadt mit erstklassiger Gastronomie und Theaterkultur. Ergänzend offeriert die Fußgängerzone entlang der Großen Straße gemeinsam mit dem Kamp ein breit gefächertes Angebot für den täglichen wie gehobenen Bedarf.

Im begehrten Süden präsentiert sich der Schölerberg als eine der attraktivsten Wohnadressen der Friedensstadt. Geprägt von villenartiger Architektur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand genießen Anwohner hier wohltuende Ruhe im Grünen. Neben dem namensgebenden Höhenzug mit seinen Spazierwegen garantieren der renommierte Zoo sowie das Planetarium am Naturkundemuseum einen hohen Freizeitwert direkt vor Ort.

Abgerundet wird das Wohnquartier durch eine vorbildliche verkehrliche Erschließung. Über die Iburger Straße gelangt man in wenigen Fahrminuten in den Stadtkern, während der nahe Hauptbahnhof schnelle Verbindungen in das überregionale Schienennetz bietet. Kraftfahrer schätzen die zügige Anbindung an die Autobahnen 30 und 33 für Fahrten nach Münster, Bielefeld oder Hannover. Dicht getaktete Buslinien gewährleisten überdies maximale Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 250 m
Kindergarten - 300 m
Grundschule - 400 m
Spielplatz - 450 m
Supermarkt - 800 m
Bäckerei - 800 m
Osnabrück Innenstadt - 3,3 km

Drei auf einen Streich - gemeint sind Wohneinheiten in einem MFH in urbaner Wohnlage von Osnabrück-Schölerberg. Doch hier bedeutet urban keineswegs, mit dem Lärm der Stadt leben zu müssen: Ruhig und grün, in einer gepflegten Nachbarschaft, genießen die Bewohner die Vorzüge der städtischen Lage. Aber diese Besitzung hat noch viel mehr zu bieten. Werfen Sie einen Blick in die Details:

Bereit für neue Bewohner, ob Mieter oder Eigennutzer, steht die Wohnung im EG des ca. 1939 errichteten Hauses mit ca. 87,10 m² Wohnfläche, ganz ohne bestehendes Mietverhältnis, direkt zur Verfügung und bietet klugen Köpfe die Möglichkeit, Eigenheim und Kapitalanlage zu kombinieren oder in der Tabelle eine ansprechende Kaltmiete für Kapitalanleger einzutragen. In dieser Wohnung muss nicht erst entwickelt oder gekündigt werden, sondern kann gewohnt und Miete gespart oder kassiert und eine lukrative Miete eingenommen werden.

Die Wohnungen im I. OG mit ca. 85,18 m² Wohnfläche und im DG mit ca. 63,80 m² Wohnfläche sind ungekündigt vermietet und sorgen nach der Übernahme für ein angenehmes Einkommen, um die Rate beim Eigennutzer abzufedern. Sie schaffen die Möglichkeit, beim Eigenheim größer zu denken - hier ca. 236,08 m² Gesamtwohnfläche groß. Der Bodenrichtwert von ca. 340 €/m² Grundstücksfläche unterstreicht die Wertigkeit der Lage charmant. In Verbindung mit dem ca. 914 m² großen Eigentumsgrundstück sollte dies für beide Zielgruppen ein Superlativ sein und keiner zusätzlichen Steigerung bedürfen.

Komplettiert durch ca. 3 Garagen, einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe sowie einen Balkon für jede Wohnung aus ca. 1997/1999, kann bei diesem Objekt fleißig auf den Checklisten abgehakt werden. Doch was könnte für höchsten Wohnkomfort noch fehlen?

Stichwort: Instandhaltung, denn schön warm sollte es zur kalten Jahreszeit auch werden. Hier möglich durch drei Gasetagenheizungen aus ca. 2014, ca. 2018 und ca. 2021. Sie zeigen die Handschrift der derzeitigen Eigentümerin, welche laufend die Instandhaltung im Auge behalten und neben modernen Heizungen auch in eine Sanierung der Wohnung im I. OG ca. 2010, neue Fenster mit Rollläden in ca. 1999 und eine Wartung des Daches in ca. 2024 investiert hat.

Summiert man auf, stimmen nicht nur Kennzahlen in Verbindung mit der alten Maklerweisheit "Lage, Lage, Lage", sondern auch die Gegebenheiten vor Ort, wie Grundrissgestaltung, Parkmöglichkeiten, eine reine Gartenfläche von ca. 500 m² und Zustand. Wird dies Ihr neuer Wohn(t)raum oder doch der Ihres zukünftigen Mieters?

Das Mietverhältnis im I. OG besteht seit ca. 11/2010 bei einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von ca. 556,60 € und das im DG besteht seit ca. 05/2000 bei einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von ca. 379,60 €, jeweils inkl. einer Garage. Für die Wohnung im EG sind, ohne eine Sondervermietung wie eine WG zu berücksichtigen, mit der letzten Garage ca. 921,00 € im Monat denkbar. Somit wäre bei Vollvermietung eine Kaltmiete von ca. 1.997,00 € im Monat nach einer regulären Mieterhöhung denkbar, was einer Kaltmiete von ca. 23.971,00 € im Jahr entspricht und für Eigennutzer ein passives Einkommen von ca. 1.076,00 € im Monat und ca. 12.919,00 € im Jahr bedeuten könnte.

Durch Neuvermietungen oder eine Entwicklung im Bestand sollte, ohne die anhaltend steigenden Mietpreise einzukalkulieren, eine SOLL-Kaltmiete bei Vollvermietung inklusive der drei Garagen von ca. 2.510,00 € im Monat und ca. 30.129,00 € im Jahr realistisch sein, was bei Eigennutzung der EG-Wohnung ca. 1.589,00 € im Monat als Einnahme entsprechen würde.

Heute selbst einziehen und später alle Wohnungen vermieten? Von Anfang an voll vermieten? Oder dauerhaft im EG wohnen und die beiden anderen Einheiten für sich arbeiten lassen? Sie entscheiden, was heute zu Ihrem Leben passt und morgen zu Ihren Plänen. Stellen Sie eine Anfrage und entdecken Sie, wie wandelbar dieses Haus Ihre Zukunft begleitet!

Die Highlights im Überblick:

- Ideale Mikrolage und Infrastruktur
- Großes Eigentumsgrundstück
- Hoher Bodenrichtwert (ca. 340,00 €/m²)
- Gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne
- Gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- Einfache Vermietbarkeit bei einer Nachmietersuche
- Ideale Raumaufteilung der Wohnungen (WG-geeignet)
- Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei
- Kurzfristige Übernahme denkbar
- Großer Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Drei Balkone ca. 1999 bereits angebaut
- Wohnung im I. Obergeschoss erst ca. 2010 renoviert
- Moderne Gasetagenheizungen aus ca. 2014/2018/2021
- Drei Garagen vorhanden
- SOLL-Kaltmiete von ca. 30.129,60 € im Jahr denkbar

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,76 m², Gartenfläche: 500,00 m², 3 Etagen