Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt - Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Ertragspotenzial

Frankfurt am Main zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Finanzmetropolen Europas und verbindet internationales Flair mit hoher Lebensqualität. Die Lage im Frankfurter Norden zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtteilstruktur, eine vielseitige Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die vorhandene Infrastruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und bildet eine solide Grundlage für einen attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Über das städtische Verkehrsnetz bestehen Verbindungen zu wichtigen Geschäfts- und Einkaufsstandorten sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Anschlussmöglichkeiten. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für Fahrten innerhalb Frankfurts und in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region.

Der Frankfurter Norden bietet neben urbaner Infrastruktur vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen, gewachsene Baumbestände und die landschaftlich reizvollen Bereiche entlang der Nidda laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Verbindung von Stadtleben und naturnahen Rückzugsorten trägt zur Wohnqualität bei.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, funktionierender Nahversorgung und guter regionaler Vernetzung macht den Standort zu einer interessanten Adresse. Als Teil des dynamischen Frankfurter Immobilienmarktes bietet das Umfeld insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage zur langfristigen Positionierung einer Wohn- und Geschäftsliegenschaft.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907 vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit einem vielseitigen Nutzungskonzept. Mit drei Wohneinheiten, einer großzügigen Bürofläche mit Maisonette-Charakter und zwei Garagenstellplätzen bietet das Objekt interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Die Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine diversifizierte Mieterstruktur und bildet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.

Die verschiedenen Einheiten sprechen ein breites Spektrum potenzieller Mieter an. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 129 m² große Büroeinheit, die sich durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen auszeichnet. Sie eignet sich beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs- oder vergleichbare gewerbliche Zwecke, sofern diese baurechtlich zulässig sind.

Die drei darüberliegenden Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 83 m². Ihre durchdachten Grundrisse und die funktionale Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Haushalte. Damit bieten die Einheiten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietung.

Mit einer Gesamtfläche von 379,90 m² präsentiert sich die Immobilie als attraktives Anlageobjekt mit überzeugendem Potenzial. Zwei Garagenstellplätze ergänzen das Angebot auf ideale Weise und unterstreichen den praktischen sowie wertsteigernden Charakter der Liegenschaft.

Zusätzlich besteht oberhalb der beiden Garagen ein mögliches Erweiterungspotenzial. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung könnte dort eine weitere Fläche von ca. 150 m² geschaffen werden. Damit eröffnet sich die Perspektive, neben der Bewirtschaftung des vorhandenen Gebäudes auch eine bauliche Ergänzung in Betracht zu ziehen. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Ob eine Umsetzung möglich ist, hängt insbesondere von der planungsrechtlichen Zulässigkeit, der baulichen Machbarkeit und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen ab. Die angegebene Fläche ist daher als unverbindliche Entwicklungsperspektive zu verstehen und stellt keine genehmigte zusätzliche Nutzfläche dar.

Flächen- und Einheitenübersicht:

Erdgeschoss - Bürofläche (wurde 2018 vollständig saniert)
Büro / Gewerbe mit ca. 129 m² Fläche (aktuell in Eigennutzung)

1. Obergeschoss - Wohnung 1 (wurde 2018 modernisiert)
Wohnfläche: ca. 83 m² mit 3 Zimmern (vermietet)

2. Obergeschoss - Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 83 m² mit 3 Zimmer (vermietet)

Dachgeschoss - Wohnung 3
Wohnfläche: ca. 84,9 m² mit 3 Zimmern (vermietet)


Wirtschaftlichkeit und Investmentperspektive

IST / SOLL - Rendite: 2,09 % / 4,25%
IST / SOLL - Faktor: 47,78-fach / 23,52-fach

Mieteinnahmen IST / SOLL : 32.964 € / 66.960€

In verkehrsgünstiger Lage an einer Frankfurter Verkehrsachse vereint das Wohn- und Geschäftshaus klassische Wohnnutzung mit gewerblichen Flächen. Diese Kombination schafft die Möglichkeit, Einnahmen aus zwei unterschiedlichen Nutzungsbereichen zu generieren und die Ertragsstruktur der Immobilie entsprechend breit aufzustellen.

- Schieferdach 2003 vollständig neu verlegt
- Gewerbeeinheit 2018 vollständig Sanierung
- 1.OG wurde 2018 modernisiert
- Ausbaupotenzial von 150 Quadratmeter denkbar
- Fassade wurde 2018 verputzt, gestrichen und modernisiert
- Entwicklungspot. für Kapitalanlanl. & Investoren
- IST / SOLL - Rendite: 2,09 % / 4,25%
- IST / SOLL - Faktor: 47,78-fach / 23,52-fach

StichworteGarage vorhanden, vermietbare Fläche: 379,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2018