Ein Haus, zwei Wohnbereiche mit dem Charakter zweier Doppelhaushälften

Die Immobilie befindet sich in der Euskirchener Südstadt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine lockere Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern prägt das Wohnumfeld. Der nahe gelegene Stadtwald bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Tennisplätze sind fußläufig erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Das Marien-Hospital und verschiedene Arztpraxen ergänzen die medizinische Versorgung. Auch eine Kindertagesstätte liegt in der Nachbarschaft.Die Innenstadt und der Bahnhof Euskirchen sind rund zwei Kilometer entfernt. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet mit der Linie 871 Anschluss an die Innenstadt und den Bahnhof. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Bonn.Ziel | Ungefähre Entfernung im Lageumfeld:Bushaltestellen „Gottfried-Disse-Straße“ und "Marienhospital" | ca. 120–200 m |Arztpraxen beim Marien-Hospital | ca. 100–300 m |Südstadt-Apotheke | ca. 150–250 m |Kindertagesstätte | ca. 200–300 m |EDEKA Axt und Bäckerei | ca. 900 m–1 km |Bahnhof Euskirchen | ca. 1,8 km |Stadtzentrum | ca. 2 km |

In einer ruhigen Anliegerstraße der Euskirchener Südstadt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Die besondere Architektur mit zwei versetzt angeordneten Wohnbereichen, separaten Hauseingängen und jeweils zwei Wohnebenen vermittelt das Wohngefühl zweier Doppelhaushälften.Große Fensterflächen, helle Räume und schöne Ausblicke in den Garten prägen das Wohnambiente. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine eigene Terrasse und einen Balkon. Die Einliegerwohnung bietet einen direkten Zugang zum Vorgarten.Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.Der Hauptwohnbereich – ca. 124 m² zzgl. Terrassen- und BalkonflächeÜber den eigenen Hauseingang gelangt man in die Diele, von der aus die separate Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind.Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse.Über das ansprechend gestaltete Treppenhaus gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich individuell nutzen. Ein eigener Balkon ergänzt das Platzangebot um einen weiteren Rückzugsort im Freien. Der Hauptwohnbereich wird zum 1. Januar 2027 frei.Die Einliegerwohnung – ca. 83 m² mit eigenem HauseingangDie Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Hauseingang.Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Vorgarten. Dieser Bereich war ursprünglich als Terrasse vorgesehen und kann entsprechend gestaltet werden.Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein eigenständiges Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre.Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 796,88 €. Die laufenden Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.Garten, Terrasse und BalkonDer Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und eingewachsener Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen für das Haus. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse und der Balkon bieten dem Hauptwohnbereich zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang zum Vorgarten.Garagen und NebenräumeZwei Garagen sowie mehrere Keller- und Nebenräume ergänzen das Raumangebot. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Treppenabgänge in das Kellergeschoss und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die besondere Grundrissgestaltung mit zwei separaten Eingängen und jeweils zwei Wohnebenen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach, die Immobilie verbindet eigenständige Wohnbereiche mit den Vorzügen eines freistehenden Hauses.Die ruhige Lage in der Euskirchener Südstadt, die grünen Außenbereiche und das Potenzial zur individuellen Modernisierung runden das Angebot ab.

Das im Jahr 2000 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen, helle Fliesenböden und die Deckenverkleidung aus hellen Paneelen in Holzoptik schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.Zur Ausstattung gehören:Helle Klinkerfassade und versetzt angeordnete Satteldächer mit GaubeFenster mit DoppelverglasungZwei im Grundriss versetzt angeordnete Wohneinheiten mit vier bzw. zwei ZimmernSeparate Hauseingänge und eigene innenliegende TreppenBeide Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss und Ober-/DachgeschossDie größere Wohneinheit verfügt über einen Garten, eigene Terrasse und einen eigenen BalkonGroßzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich in der größeren WohnungSeparate Küchen (ohne Einbauküche)Helle Fliesenböden in den Wohn- und Küchenbereichen der größeren WohnungJe Wohneinheit ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WCBadezimmer mit BadewanneHelle Deckenverkleidung in Holzoptik im EG + DGGarten mit Rasenfläche und eingewachsener BepflanzungMehrere Keller- und Nebenräume mit eigenen Treppenabgängen aus beiden WohnungenJe eine Garage pro WohneinheitDas Haus bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung durch eine erneute Modernisierung an ihre persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 146,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,33 m², Gartenfläche: 150,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000