Eigentumswohnung mit Hochparterre-Komfort (Erbpacht)

Der beliebte Stadtteil Schüren zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Seine gelungene Kombination aus grünem, familiärem Wohnumfeld und einer erstklassigen Infrastruktur macht diesen begehrten Standort besonders für Singles, Young Professionals, Paare und Pendler attraktiv. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Phoenix-See im angrenzenden Stadtteil Hörde.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem auf kurzen Wegen erledigen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Zudem garantiert die infrastrukturelle Anbindung über die B236 und B1 eine zügige Erreichbarkeit des regionalen Autobahnnetzes sowie der Dortmunder Innenstadt. Abgerundet wird die Lage durch eine optimale ÖPNV-Anbindung zum Hörder Bahnhof.

Ein Standort für alle, die das Ruhige suchen, aber auf urbanen Komfort und Freizeitwert nicht verzichten wollen.

Was diese Immobilie für Anleger so wertvoll macht, überzeugt auch im Falle einer späteren Eigennutzung auf ganzer Linie. Auf ca. 45,87m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung eine durchdachte Grundrissgestaltung, sowie eine grundsolide Substanz. Durch die erhöhte Hochparterre Lage genießen Bewohner ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Jahr 2013 wurde das Objekt im Rahmen einer Kernsanierung umfassend erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das Grundstück wird im Erbbaurecht geführt, was den Kaufpreis im Vergleich zum Volleigentum spürbar reduziert und somit besonders attraktive Rahmenbedingungen für die Eigenkapitalrendite schafft.

Der Grundriss ist funktional strukturiert und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Beim Betreten der Wohnung führt der Flur direkt zu den einzelnen Räumen. Auf der einen Seite stehen das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient und durch seine große Fensterfront von natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die separat gelegene Küche an. So genießen Sie das einladende Raumgefühl einer offenen Küche, ohne dass der Kochbereich direkt einzusehen ist.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen.
Ein eigener Pkw-Außenstellplatz gehört zur Wohnung und sichert dauerhaften Komfort bei der Parkplatzsuche.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als pflegeleichte Kapitalanlage oder als kompaktes Eigenheim für die spätere Eigennutzung. Das seit dem 01.07.2023 bestehende Mietverhältnis generiert eine monatliche Kaltmiete von 430,00€ zzgl. 25,00€ für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 145,00€, wovon ein Anteil von 36,86€ auf die nicht umlagefähigen Kosten entfällt. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 44 Jahren, wofür ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 314,46€ zu entrichten ist.

Lassen Sie sich diese vielseitige Immobilie nicht entgehen. Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage, um das vollständige Exposé zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

\*2013 vollständig kernsaniert
\*ca. 45,87m² Wohnfläche

\*2 Zimmer
\*Schlafzimmer
\*Wohn-/Esszimmer
\*Küche
\*Badezimmer mit Dusche
\*Balkon
\*Keller
\*Außenstellplatz

\*vermietet seit 01.07.2023
\*mtl. Kaltmiete 430,00 €

\*mtl. Hausgeld 145,00€
\*mtl. nicht umlagefähige Kosten 36,86€
\*Jährlicher Erbbauzins 314,46€ / Restlaufzeit 44 Jahre

\*dreifachverglaste Fenster
\*Laminatboden
\*Gasheizung 2013

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², modernisiert: 2013