Balingen-Weilstetten: Haus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und Blick auf die Balinger Berge!

Weilstetten ist ein gewachsener Stadtteil von Balingen und liegt südlich der Kernstadt direkt am Fuß der Lochen, einem der markanten Berge am Albtrauf der Schwäbischen Alb. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines Wohngebiets mit freistehenden Häusern und großzügigen Gärten.Für den Alltag mit Kindern sind die Wege kurz. Die Lochenschule, eine Grundschule mit Ganztagesangebot, liegt rund 600 m entfernt und ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Zwei Kindergärten im Ort, ein städtischer und ein evangelischer, befinden sich in rund 600 bis 750 m Entfernung. Die Freie Waldorfschule Balingen mit Waldorfkindergarten und Kinderkrippe liegt im benachbarten Stadtteil Frommern, rund 2,3 km oder etwa fünf Autominuten entfernt. Sie führt zum Hauptschulabschluss, zum Realschulabschluss und nach einem 13. Schuljahr zum Abitur. Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule und berufliche Schulen finden Sie in der Balinger Kernstadt in rund sieben bis acht Autominuten.Einen Supermarkt und eine Bäckerei erreichen Sie zu Fuß in rund acht Minuten. Apotheke und Arztpraxen gibt es im benachbarten Frommern, das volle Angebot an Geschäften, Ärzten und Behörden bietet die Balinger Innenstadt in rund sieben Autominuten.Im Ort fahren Busse zum Bahnhof Balingen, die nächsten Haltestellen liegen etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in rund acht Minuten am Bahnhof, über die B27 in etwa 35 Minuten in Tübingen und in rund 25 Minuten in Rottweil.Die Natur ist ganz nah: Lochenstein und Hörnle liegen nur rund zwei Kilometer entfernt. Vom Wanderparkplatz am Lochenpass, etwa sieben Autominuten vom Haus, führen Wanderwege zu Lochenstein, Schafberg und Gespaltenem Fels. Spielplätze in der Nähe ergänzen das Angebot für Familien.Weilstetten verbindet ruhiges Familienwohnen, gute Bildungsangebote und Natur mit kurzen Wegen nach Balingen.

Willkommen in Balingen-Weilstetten! In ruhiger, gehobener Wohnlage am Fuß der Lochen erwartet Sie dieses freistehende Haus in Massivbauweise mit rund 185 m² Wohnfläche auf einem rund 938 m² großen Grundstück. Hier wandert Ihr Blick über den gepflegten Garten hinweg bis zu den Balinger Bergen. Ein Haus für Familien, die Platz, Ruhe und Natur suchen.Das Herz des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss mit allen Räumen auf einer Ebene. Das Wohnzimmer mit Holzbalkendecke öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten. Am Kamin mit Sitzbank genießen Sie gemütliche Winterabende, über Luftschächte gelangt die Wärme auch in Esszimmer und Küche. Die großzügige Diele mit Natursteinbogen verbindet die Räume und führt über eine breite Schiebetür direkt auf die Terrasse. Dazu kommen das helle Esszimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2011, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme.Im Dachgeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit rund 58 m²: ein großer Wohnbereich mit Essplatz unter Holzdecken, ein zweiter ausgebauter Raum, Küche, Duschbad und Loggia. Ideal für Großeltern, heranwachsende Kinder oder Gäste.Ihr Lieblingsplatz wird die teilweise überdachte Südterrasse mit rund 30 m². Von hier aus schauen Sie auf Lochen und Hörnle und erleben, wie das Licht über den Bergen den Tag ausklingen lässt. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasen, Hecken und Ziergehölzen lässt Kindern viel Raum zum Spielen. Eine Garage im Untergeschoss, Stellfläche in der Zufahrt und mehrere Kellerräume schaffen Platz für Auto, Fahrräder und Vorräte.Grundschule, Kindergärten, Bäcker und Supermarkt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, die Wanderwege an der Lochen in kurzer Fahrt. Entdecken Sie ein Zuhause, in dem Familienleben, Ruhe und Natur zusammenfinden.

Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre in Massivbauweise errichtet, mit Betondecken, verputzter Fassade und Ziegeldach. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2010, eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme, im Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011, das separate WC wurde 2020 erneuert. Wohnzimmer, Diele, Bad und Küche haben elektrische Rollläden. Die Böden sind überwiegend gefliest, mehrere Räume haben Holzdecken. Das Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer verbindet Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss liegen Böden in Holzdielenoptik, die Räume haben Heizkörper und werden über Dachflächenfenster und die Giebelfenster belichtet. Küche und Duschbad im Dachgeschoss sind älteren Datums. Einbauküche und Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.- Wohnfläche ca. 185 m² nach Wohnflächenverordnung, davon Erdgeschoss ca. 127 m² und - Dachgeschoss ca. 58 m², inklusive ausgebauter Bühne, Terrasse zu einem Viertel und überdachter Loggia zur Hälfte, ermittelt aus den Bauplänen- Grundstück 938 m²- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Kamindiele, Küche, Bad, separates WC- Dachgeschoss: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und Loggia- Massivbauweise, Baugenehmigung 1981- Ölzentralheizung 2010, Solarthermie, Kamin- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Südterrasse ca. 30 m², teilweise überdacht- Garage ca. 32 m² im Untergeschoss mit elektrischem Sektionaltor, Stellfläche in der Zufahrt- Untergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche: Kellerräume, Heizraum, Tankraum- Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Hecken und Ziergehölzen- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 165,9 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse F, Energieträger Heizöl und Stückholz, Baujahr laut Energieausweis 1983, gültig bis 16.01.2035

SonstigesWir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.42, Distanz zur Grundschule: 2.39, Distanz zur Realschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.24, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 67.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 24.09, Distanz zum Bus: 1.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.47Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugSofort verfügbar