Großer Vierseitenhof für Selbstversorger, Tierhalter oder Mehrgenerationenwohnen!

Ivenrode ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Altenhausen im Landkreis Börde und überzeugt durch seine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Flechtinger Höhenzugs bietet der Ort ein ländliches Umfeld mit viel Grün, Weitblick und einem hohen Maß an Privatsphäre - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Waldflächen und gewachsenen dörflichen Strukturen. Gerade für Naturliebhaber, Familien, Tierhalter oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Platz und Ruhe bietet Ivenrode ein besonders attraktives Wohnumfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausritte lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte gut. Erxleben befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, auch Flechtingen und Haldensleben sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 besteht zudem eine sehr gute Verbindung in Richtung Magdeburg, Helmstedt und Braunschweig.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Mit der Kindertagesstätte "Waldspatzen" verfügt Ivenrode zudem über eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort.
Die Kreisstadt Haldensleben bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur, weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine historische Altstadt.

Insgesamt verbindet Ivenrode naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer dennoch soliden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren - eine Lage, die besonders für Menschen geeignet ist, die Großzügigkeit, Ruhe und ländlichen Charme zu schätzen wissen.

Dieser gepflegte Vierseitenhof in Ivenrode bietet außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung und individuelle Lebenskonzepte.

Auf einem ca. 5.344 m² großen Grundstück befindet sich das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1913, das ab 1992 fortlaufend saniert und modernisiert wurde. Mit ca. 311 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt 11 Zimmer sowie flexible Grundrissstrukturen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern eine Küche, ein Badezimmer, Flur- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, eine zusätzliche Küche, zwei Bäder sowie ein Abstellraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit weiteren Zimmern und einem großzügigen Partyraum mit Küchenbereich - ideal für Familienfeiern, Gäste, Hobby oder gemütliches Beisammensein.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt nicht nur als großzügiger Familiensitz, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Nutzung als Mehrfamilienhaus.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzflächen.

Ein besonderer Mehrwert des Anwesens liegt in den umfangreichen Nebengebäuden. Große Scheunen, Stallungen, Garagen und weitere Nutzflächen von ca. 1.000 m² eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob für Tier- oder Pferdehaltung, Selbstversorgung, Werkstatt, Lager, Landschaftsbetrieb oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Der große Innenhof, der Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Grillplatz und Feuerstelle sowie ein vorhandener Brunnen unterstreichen den ländlichen Charakter dieses besonderen Hofes.

Eine Photovoltaikanlage mit derzeit ca. 4.000 € Einspeisevergütung pro Jahr rundet das Angebot zusätzlich ab.

Optional kann zudem ca. 1,5 ha Grünland erworben werden.

Hat Ihnen dieses besondere Hofanwesen gefallen? Dann kontaktieren Sie mich gern für einen Besichtigungstermin!

- Vierseitenhof in Ivenrode / Altenhausen
- Baujahr ca. 1913
- Sanierung/Modernisierung ab 1992 fortlaufend
- ca. 5.344 m² Grundstück
- ca. 311 m² Wohnfläche
- ca. 1.000 m² Nutzfläche
- 11 Zimmer
- 3 Vollgeschosse
- voll unterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- großer Partyraum mit Küchenbereich
- 3 Badezimmer
- 3 separate WC´s
- 3 Einbauküchen
- Garagen, Stallungen und große Scheunen
- großer Innenhof
- großer Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Grillplatz und Feuerstelle
- Brunnen vorhanden
- Photovoltaikanlage - ca. 4.000 € Einspeisevergütung pro Jahr
- Tier- und Pferdehaltung möglich
- ideal für Selbstversorger, Handwerker oder Landschaftsbetriebe
- Mehrfamilienhausnutzung denkbar
- ca. 1,5 ha Grünland optional erwerbbar

SonstigesAlle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers.

Einzelne Bilder im Exposé wurden zum Schutz der Privatsphäre sowie zur besseren Visualisierung KI-gestützt bearbeitet.

Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an g.hoffmann@abel-realestate.com

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina HoffmannStichworteNutzfläche: 1.070,00 m², Gesamtfläche: 1.381,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.35, Distanz zur Grundschule: 2.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.43, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zum Flughafen: 55.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.59, Distanz zur Autobahn: 11.28, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.82, Distanz zur Hauptschule: 7.78Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung