Nur 389.000 EUR!! Historisches, älteres, teilrenoviertes Mehrfamilienhaus in 76593 Gernsbach

Dieses historische Anwesen befindet sich in Stadtrandlage in 76593 Gernsbach. Die Stadt Gernsbach verfügt über eine gute Infrastruktur; Kindergärten, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.Idealerweise ist auch die Stadtbahnhaltestelle in wenigen Minuten gut und bequem zu Fuß zu erreichen.Gute Verkehrsanbindungen auch nach Baden Baden sowie über die B 462 nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe - Basel).

Hier können wir Ihnen eine interessante, vielseitig nutzbare Immobilie anbieten! Das Anwesen steht unter Denkmalschutz, besteht momentan aus 3 Wohnungen und ist teilrenoviert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden Ende der ´90-ziger Jahre renoviert; die große Wohnung im Obergeschoss wurde in den Jahren 1978 - 1992 renoviert. Alle drei Wohnungen bedürfen zwischenzeitlich aber wieder eine Modernisierung.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1785 als Wohnhaus der "Gernsbacher Ziegelhütte" erbaut und ist deshalb von historischer Bedeutung. Im großen Dachgeschoss des Hauses sowie im sich darüber befindenden Speicherbereich ist genügend Fläche für einen eventuellen Ausbau bzw. zur eventuellen Schaffung von neuem Wohnraum vorhanden.Im Jahre 1995 erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit Falzbieberziegeln einschließlich Lattung. Der Dachstuhl wurde insgesamt kontrolliert und überarbeitet, schadhafte Hölzer ersetzt, durchhängende Sparren mit Bohlen verstärkt und ausgerichtet.Sämtliche Blechteile wie Rinnen, Fallrohre, Bleche, Verwahrungen, Kaminverkleidung, Dachausstieg in Kupfer. Sehr interessant: Auf Wunsch bzw. bei Bedarf können auch noch zwei angrenzende Baugrundstücke hinzuerworben werden. (Preis auf Anfrage)

teilrenoviert1996 wurde der Hauswasseranschluß entspr. DIN abgeändert und erneuert1999 Unterteilung EG in zwei Wohnungen. Im westlichen Teil Elektroinstallation komplett erneuert, elektrische Nachtspeicheröfen eingebaut, Badeinbau (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC), Wasser- Abwasserinstallation komplett erneuert, Schaffung eines sep. Zugangs zu dieser Wohnung, Räumlichkeiten insgesamt renoviert und instand gesetzt (Maler-Tapezier- Bodenbelagsarbeiten)Im Wohn- Essbereich im EG befindet sich noch ein schöner alter Kachelofen mit Öleinsatz der Anfang 2023 erneuert wurde.1978 Renovierung von 2 westlichen Zimmern1984 Einbau Bad sowie teilw. Nachtspeicheröfen1992 Ausstattung der restlichen Räume im OG mit elektrischen Nachtspeicheröfen1984/ 1992 Elektrische Installation im OG komplett erneuert1992 OG Renovierung insgesamt (Putzausbesserung, Maler- Tapezierarbeiten)Mittlerweile funktionieren die Nachtspeicheröfen im OG zum größten Teil nicht mehrBodenbeläge: alte Holzdielen, Parkett, Laminat, PVCDie Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichenFenster: teilw. Isolierglas, Verbund und Einfach verglaste Fenster

Sonstigeskein Energieausweis erforderlich da DenkmalschutzGasleitung liegt in der StraßeBezug: frei - keine Mietverhältnisse