IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung unweit der Innenstadt

RheineMünster: ca. 50 kmOsnabrück: ca. 45 kmEnschede: ca. 50 kmRheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Diese moderne, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf ca. 57,72 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen angenehmen Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Durch die Nähe zur Rheiner Innenstadt und zur Ems verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote des täglichen Lebens.RaumaufteilungDer Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum an schönen Tagen angenehm erweitert.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:helles Schlafzimmermodernes Badezimmer mit ebenerdiger Duschepraktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussgroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener KücheTerrasse mit direktem Zugang vom WohnbereichAusstattung & Highlightsca. 57,72 m² Wohnfläche2 ZimmerErdgeschosseigene Terrasseoffene KücheFußbodenheizungBeheizung über eine moderne LuftwärmepumpeKunststofffenster mit 3-fach-Verglasungelektrische Rolllädenpraktischer Abstellraumgemeinschaftlicher Fahrradstellplatzeigener PKW-StellplatzWohnkomfort & EnergieeffizienzDie Wohnung ist mit einer modernen und energieeffizienten Haustechnik ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie die elektrischen Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen eine angenehme Wohnatmosphäre.LageDie Wohnung befindet sich in Rheine in attraktiver Lage unweit der Innenstadt und der Ems. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Gleichzeitig bietet die Nähe zur Ems schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.Durch die Kombination aus stadtnaher Lage und der Nähe zur Ems eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.FazitEine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,72 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und PKW-Stellplatz.Die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden bietet angenehmen Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Rheine.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.www.immobilien-gumnior.de

- Fußbodenheizung- elektr. Jalousien- Terrasse mit Südausrichtung und Gartenanteil- Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz- Pkw-Stellplatz- Aufzug- Kunststofffenster (3-fach verglast)- LuftwärmepumpeDie Küche kann von der Mieterin abgekauft werden.

SonstigesDie von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen. WICHTIGER Hinweis!Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort