Neustadt | 2-Zimmer Souterrain Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet links der Weser. Die Lage vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen südlich der Weser.Geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Kleinen Weser entfaltet sich hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie lebendig wirkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Bremer Innenstadt, die sich nur wenige Minuten entfernt auf der gegenüberliegenden Weserseite befindet.Das Flüsseviertel gehört zur dynamischen Bremer Neustadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und individuellen Konzepten, die das Quartier bereichern und ihm eine besondere Lebendigkeit verleihen.Ein wesentlicher Bestandteil der hohen Lebensqualität ist das attraktive Freizeitangebot. Die Grünanlagen entlang der Kleinen Weser sowie der nahegelegene Werdersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf angenehme Weise und schaffen Raum für Erholung im Alltag.Auch kulturell zeigt sich die Umgebung vielseitig. Einrichtungen wie die Bremer Shakespeare Company, verschiedene Kulturzentren sowie die traditionsreiche Brauerei Beck’s prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch bekannte Bremer Highlights wie das Konzerthaus „Die Glocke“, die Bürgerweide oder das historische Rathaus, die allesamt gut erreichbar sind.Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht das Viertel besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Bremens. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst komfortabel, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind.

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten, das der Wohnung einen zusätzlichen Freiraum im Grünen verleiht.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich die Terrasse anschließt. Durch den angenehmen Tageslichteinfall wirkt dieser Bereich einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essplatz. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet gute Voraussetzungen für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Beide Räume liegen auf der rückwärtigen Gebäudeseite und gewähren einen schönen Blick in den Garten. Die Kombination aus Terrasse, Gartenbezug und praktischer Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Das innenliegende Vollbad ist funktional gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die vorhandenen Kupferleitungen sind Bestandteil der technischen Gebäudeinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die ca. im Jahr 2013 erneuert wurde.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 466,90 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 45 €. Damit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und eine konkrete Grundlage für die wirtschaftliche Einschätzung des Investments.Für Kapitalanleger ergibt sich zudem eine interessante Perspektive: Bei entsprechendem Interesse können drei weitere Wohneinheiten innerhalb desselben Gebäudes zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu bündeln und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.

- 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit Terrasse und Garten zur Sondernutzung- Baujahr: ca. 1950- Wohnfläche: ca. 46 m²- Nutzfläche: ca. 8 m² - Etage: Souterrain- Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslichteinfall- Zwei Zimmer mit vorteilhaftem Schnitt- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten- Weiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2013- Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)- Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2013- Kaltmiete in Höhe von ca. 466,90 € im Monat- Betriebskosten 2025: ca. 45 € monatlich- Garten zur alleinigen Nutzung- Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum- Option zum Kauf zwei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude- Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren

StichworteNutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2013BezugNach Vereinbarung