Wohnen mit Freiraum: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Dieses attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Rutesheim mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus und bietet durch die naturnahe Lage einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Wiesen und Felder in der direkten Nachbarschaft laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bieten Bewohnern einen direkten Zugang zu erholsamen Naherholungsgebieten. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen bequem erreichbar sind und ein sicheres Umfeld für das Aufwachsen bieten. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle Bäcker, gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Lebensqualität dieser lebendigen Gemeinde. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur und die strategisch günstige Position im wirtschaftlich starken Großraum Stuttgart. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Zentren sowie der Autobahnanschluss zur A8 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Große Arbeitgeber der Region sowie das pulsierende Stadtleben von Leonberg oder Stuttgart sind somit schnell und unkompliziert zugänglich. Rutesheim selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, ein reges Vereinsleben und eine umfassende medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken. Diese exklusive Lage vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer exzellenten Anbindung an die regionale Wirtschaftswelt und schafft so einen idealen Rückzugsort, der moderne Mobilität und idyllische Lebensart perfekt in Einklang bringt.

Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erwartet Sie eine stimmige Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Senioren eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die gut ausgestattete Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich an und nutzt den Raum optimal aus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große West-Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil. Durch die Ausrichtung genießen Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt sind die zur Wohnung gehörenden Parkmöglichkeiten: Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurden durchgehend Fliesenbeläge verlegt, die sich durch ihre pflegeleichten Eigenschaften und Langlebigkeit auszeichnen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit nur sechs Wohneinheiten genießen Sie hier eine ruhige Nachbarschaft. Auch energetisch befindet sich das Gebäude auf einem zukunftssicheren Stand: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage installiert. Im Jahr 2026 wurde zudem das Garagentor der Tiefgarage erneuert. Insgesamt bietet diese Terrassenwohnung eine solide Grundlage für komfortables Wohnen – ergänzt durch eine attraktive Außenfläche und ein gepflegtes Wohnumfeld. Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse, lassen Sie den Alltag hinter sich und freuen Sie sich auf ein Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023