Einfamilienhaus mit Charme, Pool und großem Grundstück für individuelle Wohnideen

Die Immobilie vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Hauptstadtregion Berlin.Müncheberg bietet die angenehme Atmosphäre einer überschaubaren Kleinstadt und verfügt zugleich über eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote.Besonders reizvoll ist die landschaftlich attraktive Umgebung. Weite Felder, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Der nahegelegene Naturpark Märkische Schweiz mit seiner abwechslungsreichen Landschaft ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot.Auch für Berufspendler ist Müncheberg ein interessanter Wohnstandort. Vom Bahnhof Müncheberg bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder). Über das gut ausgebaute Straßennetz ist die Hauptstadtregion ebenfalls mit dem Auto erreichbar.Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur und die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu wollen. Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, Erholung und eine gute Erreichbarkeit zu einem attraktiven Wohnumfeld.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Müncheberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine komfortable Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück.Die Immobilie wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das ca. 1.482 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung.Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, moderner Ausstattung und weitläufigem Außenbereich macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein hohes Maß an Flexibilität legen.

Die Immobilie bietet eine harmonische Verbindung aus großzügigem Raumangebot, komfortabler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.ErdgeschossIm Erdgeschoss bildet der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Nolte-Einbauküche verfügt über einen integrierten Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Über die dreifach verglaste Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Gleichzeitig sorgt sie für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über. Ein besonderer Blickfang ist der im Jahr 2014 erneuerte und regelmäßig gewartete Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein integriertes Soundsystem ergänzt die Ausstattung und erhöht den Wohnkomfort.Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung.ObergeschossDas Obergeschoss bietet weitere großzügige Räumlichkeiten und schafft vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Mehrere Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Ein zusätzlicher großzügiger Wohnraum bietet weiteren Gestaltungsspielraum und eignet sich bei Bedarf ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer.Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum Dachboden.DachbodenDer Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Insgesamt bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Weitere Ausstattung & TechnikDie Immobilie wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert. Im Jahr 2001 wurde die Fassade erneuert, 2002 folgten die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches. Die Fenster sind überwiegend mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise auch 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.Für die Beheizung sorgt eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. Ergänzend ist eine Wasserfilteranlage vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine leistungsfähige Internetverbindung und bietet damit auch gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere beheizte Räume sowie ein im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereiche.Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine großzügige Terrasse, ein Balkon, ein eingelassener Pool, ein Gewächshaus sowie umfangreiches Nebengelass.Eine große Doppelgarage bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Garagendach wurde im Jahr 2020 erneuert.

Hinweise– BesichtigungenDieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Besichtigungen Gerne vereinbaren unsere Berater– auch kurzfristig– für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Das Objekt kann nach Verkauf zeitnah übergeben werden