Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wohnungen in den Obergeschossen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.

Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.











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Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Emmerich am Rhein und bietet auf einem ca. 332 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine für das Stadtbild charakteristische Struktur. Die Immobilie umfasst einen großzügigen gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss sowie Wohnflächen im 1. und 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Dachgeschoss sowie Neben- und Kellerflächen.

Die Immobilie ist inzwischen vollständig freigezogen. Damit steht sie dem zukünftigen Eigentümer grundsätzlich zur eigenen Nutzung, Vermietung, Neuordnung oder Weiterentwicklung zur Verfügung.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise eine Eigennutzung einzelner Wohnbereiche in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss. Ebenso kommen eine klassische Vermietung der vorhandenen Einheiten oder eine konzeptionelle Neuordnung der Flächen in Betracht. Die Gebäudestruktur bietet insbesondere für Käufer mit handwerklichem, planerischem oder entwicklungsorientiertem Ansatz interessante Möglichkeiten.

Besonderer Hinweis zum aktuellen Zustand
Zwischenzeitlich hat sich der Zustand der Immobilie wesentlich verändert. Im Objekt kam es zu einem Brandereignis, durch das insbesondere zwei übereinanderliegende Räume im Erd- und Obergeschoss betroffen wurden. Darüber hinaus sind einzelne weitere Bauteile, unter anderem Fenster, durch das Brandereignis bzw. die erforderlichen Löscharbeiten betroffen.

Die Immobilie wird ausdrücklich im gegenwärtigen Zustand angeboten. Der bestehende Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf ist bei der Bewertung des Objektes entsprechend zu berücksichtigen. Kaufinteressenten haben im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich ein eigenes Bild vom Zustand, dem Umfang der betroffenen Bereiche und dem daraus resultierenden Handlungsbedarf zu machen. Eine eingehende Prüfung vor Abgabe eines Kaufangebotes wird ausdrücklich empfohlen.

Die Immobilie ist weiterhin weitgehend mit vorhandenem Mobiliar und Inventar ausgestattet und wird derzeit nicht vollständig geräumt. Die vorhandene Ausstattung und Einrichtung gehört nicht automatisch zum Verkaufsumfang, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.

Immobilie für Käufer mit Ideen und Entwicklungspotenzial
Die veränderte Ausgangssituation bietet die Möglichkeit, das Objekt neu zu denken und entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus zentral gelegenem Wohn- und Geschäftshaus, vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen, Garten-/Hofbereich, Garage sowie zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bereit sind, ein Objekt mit Sanierungs- und Entwicklungsbedarf individuell zu gestalten.
Das Gebäude bietet damit eine interessante Grundlage für zukünftige Eigennutzung, Vermietung oder projektbezogene Weiterentwicklung.

Hinweis zum Kaufpreis
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 150.000 € im aktuellen Zustand angeboten. Der Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere infolge des Brandereignisses, ist bei der Bewertung zu berücksichtigen.

- Gas-Zentralheizung, Bj. 2006 (EG + 1.OG), Nachtspeicherheizungen sind optional vorhanden

- Gas-Zentralheizung, Bj. 2021 (2.OG)

- Vollkeller mit Gewölbeteil und Kelleraußentreppe, ca. 121 m² Nutzfläche

- Lichthof im Gebäudeinneren

- Großraumgarage (massiv), ca. 25 m² Nutzfläche

- Garten mit Terrasse

- Wohnung im 1.Obergeschoss ist u. a. ausgestattet mit Kamin und Sprossenfenster

- Schaufensterfläche des Ladenlokals ca. 5 m² zzgl. angebrachter Schaukästen

- Ladenlokal ca. 135 m² Nutzfläche

- Garten-/Freifläche (Außenbereich) ca. 119 m²

- Zimmer/Räume - ohne Sanitär: EG: 5,5 Räume / 1.OG: 4,5 Zimmer / 2.OG: 3,5


ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp (Verkaufsstätten): Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (Wärme): 171,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 171,7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp (Mehrfamilienreihenhaus): Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 207,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie Tür- und Fensteranordnung.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

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Hinweis zu RE/MAX:
Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.StichworteNutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 559,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden