MANNHEIM-NIEDERFELD. 2 ZIMMER. GROSSER BALKON. VIEL FREIRAUM.

NIEDERFELD. GRÜN WOHNEN. GUT VERBUNDEN.Mannheim-Niederfeld verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen, stadtnahen Wohnlage.Die verkehrsberuhigte Isoldestraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der nahe Waldpark, das Rheinufer und das Strandbad laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt machen die Lage auch im Alltag attraktiv.Naturnah wohnen. Die Stadt in Reichweite.

218.000 € FÜR DIE WOHNUNG.Zwei fest zugeordnete Pkw-Außenstellplätze à 8.500 €: 17.000 € GESAMTKAUFPREIS: 235.000 €Wohnung und Stellplätze werden ausschließlich gemeinsam verkauft. 70 M². VIEL PLATZ FÜR IHR ZUHAUSE.Eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem schönen Balkon. Das Herzstück ist der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein großer Esstisch und persönliche Wohnideen ihren Platz. Über die Schiebetür gelangen Sie direkt auf den Balkon mit rund 9,51 m² Grundfläche und vorhandener Markise. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer und der Flur ergänzen die praktische Aufteilung. Den Grundriss finden Sie direkt in der Bildergalerie.Die Wohnfläche von ca. 70,21 m² enthält den Balkon mit einem angerechneten Anteil von rund 4,76 m². GEPFLEGT. MIT RAUM FÜR NEUES.Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Bodenbeläge, Wandgestaltung, Küche und Badezimmer lassen sich nach persönlichen Vorstellungen modernisieren. Eine wichtige Investition ist bereits erfolgt:2024 wurden sämtliche Fenster und die Balkon-Schiebetür erneuert – mit Dreifachverglasung. Die Wohnung ist frei, nicht vermietet und kurzfristig verfügbar. KLEINES HAUS. ANGENEHM RUHIG.Das 1991 errichtete Wohnhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Die verkehrsberuhigte Isoldestraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Mannheim-Niederfeld. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum Nr. 3 sowie die beiden hintereinander angeordneten Außenstellplätze C und D mit Sondernutzungsrechten.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN.- Wohnfläche: ca. 70,21 m²- Zimmer: 2- Etage: 1. Obergeschoss- Baujahr: 1991- Balkon: mit Markise- Fenster: 2024 erneuert, dreifach verglast- Heizung: Fernwärme- Hausgeld: 333 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2026, einschließlich 26,75 € Rücklagenzuführung- Verfügbarkeit: frei und kurzfristig verfügbar

NEUGIERIG GEWORDEN?Die Fotos und der Grundriss vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck. Erleben Sie die Wohnung jetzt persönlich. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung vorzustellen. IHR ANSPRECHPARTNER.Waldemar Myllek Immobilienmakler ☎︎ +49 176 63894429✉︎ info@myllek-immobilien.de✆ Kontakt auch per WhatsApp möglich