Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche in Lübeck-Buntekuh

Die Wohnung liegt im Lübecker Stadtteil Buntekuh. Das Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und verbindet städtische Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil.Für den täglichen Bedarf stehen in Buntekuh Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ärztliche Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den CITTI-PARK mit Einzelhandel und Gastronomie. So lassen sich alltägliche Besorgungen und größere Einkäufe innerhalb des Stadtteils verbinden.Auch für Familien bietet Buntekuh eine gewachsene Infrastruktur: Dazu gehören Kindertageseinrichtungen, die Grundschule am Koggenweg und die Baltic-Schule als Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Wiesental-Park und der pädagogisch betreute Bauspielplatz ergänzen das Angebot um Raum für Bewegung, Spiel und Freizeit.Der Stadtteil ist an das Lübecker Busnetz angebunden. Von Buntekuh bestehen Verbindungen zum ZOB/Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Über das städtische Straßennetz ist außerdem die A1 erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Hamburg und Ostsee.Damit eignet sich die Lage für Menschen, die Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und die Anbindung an die Lübecker Innenstadt mit einem Wohnumfeld außerhalb der Altstadt verbinden möchten.

Drei Zimmer, eine Loggia und eine separate Küche mit Einbauküche: Diese modernisierte Eigentumswohnung in Lübeck-Buntekuh verbindet auf ca. 69 m² einen übersichtlichen Grundriss mit praktischem Stauraum. Sie liegt im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965.Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zugehöriger Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung bietet damit eine interessante Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

• Ca. 69 m² Wohnfläche mit drei Zimmern• Erdgeschoss rechts mit Loggia• Separate Küche mit Einbauküche• Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung• Abstellraum innerhalb der Wohnung und zugehöriger Kellerraum• Sämtliche Fenster der Wohnung und das Balkontürelement erneuert• Alle Fenster mit erhöhter Einbruchsicherung durch Sicherheitsfolie zwischen den Glasscheiben• Zusätzliche Jalousien im Schlafzimmer, Wohnzimmer und an der Balkontür• Fernwärme und Energieeffizienzklasse C

SonstigesWohnflächenangabeDie Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Ein Aufmaß zur genauen Bestimmung der Wohnfläche ist vorgesehen.KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.EnergieausweisVerbrauchsausweis vom 21.09.2018 für das Gebäude, gültig bis 20.09.2028. Endenergieverbrauch: 98,7 kWh/(m²·a), einschließlich Warmwasserzuschlag. Energieeffizienzklasse C; wesentlicher Energieträger Fernwärme; Baujahr Gebäude 1965.Die Wohnung kann frei übergeben werden. Der konkrete Übergabetermin und die vertraglichen Voraussetzungen werden im Kaufprozess abgestimmt. Die Löschung des aufschiebend bedingten Wohnungsrechts und die erforderliche Verwalterzustimmung werden mit dem Notariat abgestimmt. Eingetragen sind außerdem Überwegungs-, Überfahrts- und Leitungsrechte sowie eine Antennendienstbarkeit.Hausgeld und RücklageDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 seit dem 01.10.2026 insgesamt 201,36 €. Darin enthalten sind 109,76 € Bewirtschaftungskosten und 91,60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen rechnerisch 28,23 € monatlich, zuzüglich der Rücklagenzuführung. Im Wirtschaftsplan sind keine gesonderten Heizkosten ausgewiesen.Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt laut Abrechnung zum 31.12.2025 insgesamt 3.397,38 €. Hinzu kommt ein anteiliger Betrag von 227,76 € an der gesonderten Stellplatzrücklage. Dies sind historische Abrechnungsstände; ein aktuellerer Stand ist nicht belegt.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten im Rahmen des Besichtigungs- und Kaufprozesses zur Verfügung.Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität von Interessenten vor Begründung einer Geschäftsbeziehung anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses festzustellen und zu dokumentieren.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie Angaben Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse, Flächenangaben, Mietangaben, Baujahre, Modernisierungen und etwaige Visualisierungen dienen der allgemeinen Orientierung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zur Bildbearbeitung und zum DatenschutzUnsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.StichworteGrundstücksfläche: 9.329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert