2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pfaffing im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit den Vorzügen einer ländlich geprägten Umgebung.Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und Gastronomie. Auch Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Damit bietet die Lage kurze Wege im Alltag und eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen.Gleichzeitig beginnt die ländliche Umgebung praktisch vor der Haustür. Felder, Wiesen und ruhige Wege rund um Pfaffing bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der Natur. So verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit der hohen Wohn- und Erholungsqualität des oberbayerischen Voralpenlandes.Mit dem Auto sind Edling und die historische Stadt Wasserburg am Inn in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Dort steht eine nochmals deutlich größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten, Fitnessstudios und weiteren Einrichtungen zur Verfügung.Auch die größeren Zentren der Region sind gut erreichbar: Rosenheim liegt rund eine halbe Autostunde entfernt, die Landeshauptstadt München ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar. Damit ist Pfaffing auch für Menschen interessant, die ländlich und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit größerer Städte verzichten zu müssen.Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Lage im wirtschaftlich starken Oberbayern macht Pfaffing sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Immobilienstandort.

Diese gepflegte Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in Pfaffing bietet gute Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Gerade kleinere Wohnungen sind in unserer Region gefragt. Das Angebot an passenden Wohnungen für Ein- und Zweipersonenhaushalte ist überschaubar, während die Nachfrage hoch ist. Damit bietet diese Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristige und unkomplizierte Vermietung.Doch auch für Eigennutzer hat die Wohnung einiges zu bieten. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass die rund 50 m² optimal genutzt werden. Das Badezimmer präsentiert sich äußerst gepflegt und fast neuwertig. So können die Bewohner gleich in die Wohnung einziehen ohne Sanierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen wirklich großzügige Balkon, der über Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist.Auch das Umfeld stimmt: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einer angenehmen und gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft.Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss, einem sehr gepflegten Zustand und einer Wohnungsgröße, für die es in unserer Region eine beständige Nachfrage gibt.

ca. 50 m² Wohnfläche2 Zimmer1. ObergeschossBaujahr 1992Ausrichtung nach Südengroßer überdachter Südbalkongeräumiger Eingangsbereichseparate, geräumige Kücheinnenliegendes Badezimmer 2020 saniert mit großer DuscheEinbauschrank im FlurParkettboden in Wohnzimmer und GangLaminatboden im Schlafzimmergeräumiges Kellerabteileigener Waschmaschinenplatz mit Strom- und Wasseranschluss im gemeinschaftlichen WaschraumTiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthaltengut befahrbarer und geräumiger Tiefgaragenstellplatzvier zusätzliche Gemeinschaftsstellplätze vor dem Hausnur sechs Wohnungen und eine ruhige Gewerbeeinheit im Gebäudegepflegtes Anwesen und geordnete EigentümergemeinschaftTiefgarage 2017 umfassend saniertÖlzentralheizung 2021/2022 vollständig erneuertGaragentorantrieb 2025 vollständig erneuert2026 Holzteile der Balkone erneuert2026 Fenster außen und Balkone gestrichenzahlreiche größere Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchgeführt

StichworteBundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet