WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ANGENEHMER WOHNLAGE

Die Immobilie befindet sich in der Rembrandtstraße in Wuppertal-Vohwinkel, einem etablierten Wohnstandort im Westen der Stadt.

Die Rembrandtstraße ist eine Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in
fußläufiger Entfernung.

Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel sowie die Schwebebahn ermöglichen weitere Verbindungen innerhalb
Wuppertals und in die umliegende Region.

Insgesamt verbindet die Lage eine alltagsgerechte Infrastruktur mit den Vorzügen eines gewachsenen
Wohnquartiers. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - sowohl für
Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Wuppertal-Vohwinkel.

Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 30 bezeichnet und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum.

Vermietung und wirtschaftliche Rahmendaten:

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Mietbeginn unverändert 590,00 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 351,33 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 467 € einschließlich Heizkosten.

Mit ihrem großzügigen Grundriss, der sonnigen Loggia und dem familienfreundlich gestalteten
Wohnzimmer bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten.

Die solide Bausubstanz und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen sie sowohl für
Kapitalanleger als auch - vorbehaltlich einer entsprechenden Verfügbarkeit - für Interessenten mit individuellen Wohnvorstellungen interessant.

. Ca. 84 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
. 3. Obergeschoss
. Großzügige Loggia
. Küche
. Badezimmer
. Separates WC
. Diele mit Zugang zu den Wohnräumen
. Eigener Kellerraum
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974
. Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
. Vermietete Wohnung mit bestehenden Mieteinnahmen

SonstigesDieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch
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Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils
gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei
Kaufvertragsabschluss.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen