Wohnen & Arbeiten vereint: Wohnhaus, Büro und Werk-/Lagerhalle mit PV-Anlage und Speicher in Damme

Das Anwesen liegt im Ortsteil Osterdamme der Stadt Damme im Landkreis Vechta, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Niedersachsens. Damme liegt im südlichen Oldenburger Münsterland, eingebettet zwischen dem Dümmer See im Osten und den Dammer Bergen im Nordwesten; ein großer Teil des Stadtgebiets gehört zum Naturpark Dümmer. Die Adresse verbindet damit ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen in den Stadtkern und in die umliegende Natur. Mit rund 17.000 Einwohnern ist Damme der wirtschaftliche Mittelpunkt eines Einzugsbereichs von über 40.000 Menschen und zählt zu den dynamischsten Städten im Landkreis Vechta, heute ein bedeutender Standort der Metall-, Holz-, Kunststoff- und Landmaschinenindustrie mit zahlreichen weltweit agierenden Unternehmen. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Nähe zum Niedersachsenpark machen den Wirtschaftsstandort besonders attraktiv, die A1-Anschlussstelle Neuenkirchen/Vörden ist nur rund 10 km entfernt, Osnabrück liegt etwa 30 km südlich davon. Damit sind sowohl das Oberzentrum Osnabrück als auch Bremen über die A1 schnell erreichbar; die Nachbarstädte Diepholz und Lohne liegen jeweils nur etwa 16 km entfernt. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Alle weiterführenden Schulformen sind direkt in Damme vorhanden, Grundschulen und Kindergärten finden sich auch in den umliegenden Ortschaften; das Dammer Krankenhaus mit angeschlossener Pflegeschule sowie zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben ergänzen das Angebot. Der Freizeitwert der Region ist außergewöhnlich: Mit den Dammer Bergen und dem Dümmer See vor der Haustür stehen ein 490 Kilometer langes Rad- und Wanderwegenetz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten vom Segeln über Surfen bis zum Stand-up-Paddling zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 fertiggestelltes, hochwertiges Wohn- und Gewerbeanwesen am Osterdammer Esch 12 in Damme, das die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück in seltener Qualität realisiert. Das architektonisch durchdachte Ensemble gliedert sich in drei klar voneinander getrennte Funktionsbereiche: Ein großzügiges Wohnhaus, einen verbindenden Bürotrakt sowie eine moderne Werk- und Lagerhalle. Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, wodurch sich das Objekt sowohl für die klassische Eigennutzung durch einen Betriebsinhaber mit Familie als auch für flexible Nutzungs- und Vermietungskonzepte hervorragend eignet.Die Nettogrundfläche des Gesamtobjekts beläuft sich gemäß Flächenberechnung nach DIN 277 auf 1.157,96 m² (zzgl. 10,20 m² technischer Funktionsfläche) und verteilt sich wie folgt:Wohnhaus: 255,96 m² (EG 154,15 m² / OG 101,80 m²)Bürotrakt (EG): 122,05 m²Werk-/Lagerhalle: 714,41 m² (EG 428,36 m² / OG 286,05 m²), zzgl. 10,20 m² HaustechnikflächeGarage am Wohnhaus: 65,55 m²Das Wohnhaus überzeugt im Erdgeschoss mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von 49,76 m², der nahtlos in die offene Küche (13,82 m²) übergeht und den Zugang zur wunderschönen Terrasse bietet, hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem großzügigen Lebensraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer (20,25 m²), ein separates Arbeitszimmer (14,23 m²), einen Hauswirtschaftsraum (15,33 m²), ein Tageslichtbad (9,38 m²), ein Gäste-WC (3,79 m²) sowie Windfang, Diele und eine Schleuse als interne Verbindung. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer (28,60 m²), zwei nahezu gleich große Kinderzimmer (19,26 m² und 19,27 m²), ein komfortables Bad (15,34 m²) sowie eine Galerie (18,18 m²) mit Luftraum, die dem Wohnhaus eine besondere räumliche Großzügigkeit verleiht, und ein Balkon. Die direkt angebundene Doppelgarage mit 65,55 m² rundet den Wohnbereich ab.Der Bürotrakt liegt als repräsentatives Bindeglied zwischen Wohnhaus und Halle und umfasst ein großzügiges Büro mit 84,81 m², ein separates Chefbüro (20,32 m²), einen Kopierraum (5,20 m²) sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang (11,72 m²).Die Werk- und Lagerhalle erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschoss vielseitig nutzbare Flächen: eine Lagerfläche von 147,35 m², zwei große Werk-/Produktionsbereiche (95,43 m² und 86,99 m²), ein Kleinteilelager (56,55 m²), einen Besprechungsraum (22,01 m²) mit Einbauküche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Im Obergeschoss stehen eine Galerie-Lagerfläche von 88,91 m², weitere Nutzflächen von zusammen 166,82 m², hier wurden nachträglich drei großzügige, separate Büroräume hochwertig ausgebaut, sowie ein Umkleidebereich mit Dusche und WC (20,28 m²) zur Verfügung. Die Lagerung auf zwei Etagen ermöglicht eine äußerst effiziente Flächennutzung.Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Pellet-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser), im Wohnhaus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 24,78 kWp und Batteriespeicher macht das Objekt energetisch zukunftssicher. Das gesamte Anwesen wird vollständig geräumt übergeben und steht dem neuen Eigentümer damit ohne Einschränkungen zur freien Verfügung.

- Pellet-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser – nachwachsender, kostengünstiger Energieträger mit hervorragenden Verbrauchswerten (Endenergieverbrauch Wärme: nur 35,1 kWh/(m²·a) lt. Energieausweis)- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus- Photovoltaikanlage (2023) mit 24,78 kWp: 59 Module Trina Solar Vertex S auf der Südwest-Dachfläche (19° Neigung), zwei SMA-Wechselrichter (STP 12-50 und Hybrid-Wechselrichter STP10.0-3SE-40), prognostizierter Jahresertrag ca. 23.800 kWh- Batteriespeicher BYD Battery-Box Premium HVS 10.2 mit 10,24 kWh Kapazität sowie intelligentes Energiemanagement über Sunny Home Manager 2.0 – rechnerische Autarkiequote von bis zu rund 79 % (gemäß Auslegungssimulation)- Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Übergang zur großzügigen Terrasse; Galerie mit Luftraum und Balkon im Obergeschoss- Doppelgarage (65,55 m²) direkt am Wohnhaus- Einbauküche im Hallenbereich für Mitarbeiter- Drei großzügige, nachträglich ausgebaute Büroräume im Dachgeschoss der Halle- Besprechungsraum (22,01 m²) im Erdgeschoss der Halle- Umkleidebereich mit Dusche und WC im Hallen-OG sowie getrennte Damen-/Herren-WCs im EG- Separate Eingänge für Wohnhaus, Bürotrakt und Halle – ideale Voraussetzung für getrennte Nutzungen- Lagerflächen auf zwei Ebenen inkl. Galerie-Lagerfläche- Vollständig geräumte Übergabe

SonstigesAusbaupotential Halle: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts ist die vorausschauende Bauweise der Halle: Die Wand an der Ostseite der Lagerfläche wurde bewusst so konstruiert, dass sie sich mit geringem Aufwand entfernen lässt. Sollte künftig eine Erweiterung der Lagerfläche gewünscht sein, kann diese ohne größere Eingriffe direkt am Bestandsgebäude realisiert werden, eine seltene Flexibilität, die dem Objekt langfristige Entwicklungsperspektiven sichert.Flexible Nutzungsstruktur: Durch die drei baulich getrennten Einheiten mit jeweils eigenem Eingang eröffnen sich vielfältige Szenarien, von der klassischen Kombination aus Betrieb und Eigentümerwohnen über die Teilvermietung einzelner Einheiten bis hin zur vollständigen gewerblichen Nutzung. Die drei nachträglich ausgebauten Büroräume im Dachgeschoss der Halle erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich.Energiekonzept mit Weitblick: Die Kombination aus Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wohnbereich und der leistungsstarken Photovoltaikanlage (24,78 kWp) mit 10,24-kWh-Batteriespeicher sorgt für außergewöhnlich niedrige Energiekosten und eine hohe Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. Die dokumentierten Verbrauchswerte des Energieausweises bestätigen die hervorragende energetische Qualität des jungen Gebäudebestands.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.168,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016