Großzügiges Grundstück trifft vielseitiges Wohnen - Zweifamilienhaus in Lappersdorf

Die Immobilie in 93138 Lappersdorf befindet sich in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage direkt am nördlichen Stadtrand von Regensburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.

Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Regensburg Zentrum, Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die B16 sowie die B15 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Regensburg und ins weitere Umland.

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine sehr gute medizinische Grundversorgung.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbissen, sowohl im direkten Umfeld in Lappersdorf als auch im nahegelegenen Regensburg.

Bei dem Objekt in Lappersdorf handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert.

Ursprünglich verfügte das Gebäude über drei Wohneinheiten, wobei zwei Einheiten zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden. Somit stehen derzeit zwei Wohneinheiten zur Verfügung: eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten, die der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind. Ergänzend steht ein teilweise überdachter Balkon mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet ein Nebengebäude auf dem Grundstück.

Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Stellplätze befinden sich im Eigentum des Landkreises Regensburg und sind seit über 30 Jahren von den Eigentümern angemietet.

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen

ca. 1982: Erneuerung der Fenster auf der Ostseite.

ca. 1995: Umfassende Renovierung des Gebäudes mit Erneuerung der Fenster auf der Westseite, sämtlicher Türen und Bodenbeläge sowie der Elektrik in den Wohnungen. Zudem erfolgte der Einbau einer zentralen Gasheizung.

ca. 2009: Der neu errichtete Balkon ist teilweise mit Einscheibensicherheitsglas (ESG) überdacht und verfügt über einen Zugang zum Garten

ca. 2012-2014: Erneuerung verschiedener Bodenbeläge mit Vinyl und Parkett.

ca. 2014: Komplette Renovierung des Erdgeschosses mit neuen Vinylböden, einem neuen Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung sowie teilweiser Erneuerung der Elektrik. Darüber hinaus erfolgten der Neubau der Terrasse und die Errichtung eines neuen Treppenhauses zur Verbindung des Erdgeschosses mit dem 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit.

ca. 2015: Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen in Edelstahl und Kunststoff.

ca. 2016: Renovierung des 1. Obergeschosses mit neuen Vinylböden, einem erneuerten Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung sowie einem Edelstahlkamin für einen Holzofen. Zudem wurden zwei Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengelegt.

ca. 2017: Neuanstrich der Außenfassade.

ca. 2018: Austausch der Dachfenster.

ca. 2025: Erneuerung des Warmwasserboilers sowie Austausch von zwei Badezimmerfenstern im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss durch Kunststofffenster.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Dreifamilienhaus wurde umgebaut zu Zweifamilienhaus
Beide Wohnungen vermietet

EG/1.OG
Vermietet seit: 01.11.2018
2-Zimmer
EBK
KM: 1000€
WM: 1080€

2.OG
Vermietet seit: 01.10.2023
2-Zimmer
Lampe im SZ und Bad
Garderobe mit Spiegel
KM: 400€
WM: 600€

Videosprechanlage
Parkett und Vinylboden
Teilweise Holzdecken
Teilunterkellert (2 Kellerabteile)
Gasheizung mit Solarthermie
Gemeinschaftstreppenhaus mit Haus Nr.66A

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen