Charmantes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger und beliebter Wohnlage - ideal für Studierende & junge Berufstätige

Derendingen ist der südlichste und mit 7.600 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Tübinger Kernstadt und besticht durch seine Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Supermarkt etc. sowie Kitas, Schulen, Ärzte, Sportstätten schaffen eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Dieser Stadtteil ist außerdem gut an den ÖPNV angebunden: Die Tübinger Innenstadt ist von der Roßbergstraße zu Fuß in ca. 15 Minuten oder auch schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Durch den nahen Anschluss an die B27 und B28 sowie dem Derendinger Bahnhof ist dieser Stadtteil auch ideal für Berufspendler u.a. nach Stuttgart, Hechingen, Herrenberg oder die schwäbische Alb.

Die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1972 gebauten Mehrfamilienhauses, das rundum von viel Grün umgeben ist. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die großzügige Diele, von der aus man ins innenliegende Bad mit Dusche (Baujahrstypisch), WC und Waschmaschinenanschluss gelangt. Eine weitere Türe führt ins geräumige Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit der zimmerbreiten (neuwertigen) Fensterfront. Von hier aus geht es auf den großzügigen, überdachten Balkon, die nach Westen ausgerichtet ist und von der man ins Grüne blickt. Durch den Wohnraum gelangt man außerdem in die Küche mit Fenster, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd mit Backofen etc. ausgestattet ist.

Der Wohnraum ist mit hellem Stäbchenparkett, Flur und Küche mit Linoleum und das Bad (entspricht dem Baujahr) mit Mosaikfliesen ausgelegt.

Der Wohnung sind ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. 436,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen:
Umlagefähige Kosten i.H. von ca. 239,00 Euro für z.B. Heizung, Kalt-und Abwasserkosten, Niederschlagswassergebühren, Winterdienst, Hausmeister, Müllabfuhr, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfegerkosten, div. Gebäudeversicherung, div. Wartungen, Aufzugskosten etc.
Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 63,00 Euro pro Monat für z.B. Instandhaltung, Wartungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc. Die monatliche Rücklagenzuführung beläuft sich auf rund 133,00 Euro.

Die Wohnung steht leer und kann rasch bezogen werden.

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