Modernisierte Zwei-Zimmerwohnung mit Stellplatz und neuer Küche(barrierearm)

Die Immobilie befindet sich in Niederwerrn, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Schweinfurt. Der Standort verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Schweinfurt.

Niederwerrn bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso vor Ort vorhanden wie Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer komfortablen Versorgung im Alltag.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B 19 und B 303 sowie die nahegelegene Autobahn A 71 sind sowohl Schweinfurt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die Busverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zu Schweinfurt eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - von einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot über kulturelle Einrichtungen bis hin zu zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region. Gleichzeitig bietet Niederwerrn den angenehmen Charakter einer eigenständigen Gemeinde mit Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht Niederwerrn zu einem attraktiven Wohnstandort und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und einen modernen Innenbereich, der im Zuge einer nahezu vollständigen Kernsanierung umfassend erneuert wurde. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden neu gestaltet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahezu barrierefrei gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger. Die gute Vermietbarkeit macht sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßem Wohnstandard legen.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Letzte monatliche Kaltmiete: 528,00 €

Monatliches Hausgeld: 272,00 €

Davon monatliche Rücklagenzuführung: 41,00 €

Die Kombination aus dem sehr guten Zustand, der modernen Ausstattung und der nahezu barrierefreien Gestaltung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.

Küche mit Elektroherd, Spülmaschine und zwei Barstühle im neuwertigem Zustand.

StichworteServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: frei werdend