Raumwunder! Modernisiertes Reihenendhaus mit hervorragender Anbindung in ruhiger Lage nahe Erlangen

Dieses einzigartige Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im idyllischen Bubenreuth. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen und familienfreundlichen Struktur mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Charakteristisch für die Lage sind die üppig eingewachsenen Gärten, die Hecken und Bäume, die eine natürliche Abgrenzung und damit viel Privatsphäre schaffen. Die Straßen sind wenig befahren, sodass Sie die Ruhe der Umgebung genießen können. Dennoch strahlt die Nachbarschaft Leben und Zusammenhalt aus - ideal für jene, die Wohnkomfort und ein angenehmes Umfeld suchen.Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sorgen für eine komfortable medizinische Versorgung. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten und einer Grundschule, die sich ebenfalls in Bubenreuth befinden. Weiterführende Schulen in Erlangen sind bequem und schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Regnitzgrund mit Spazier- und Radwegen sowie der angrenzende Wald laden zu erholsamen Outdoor-Aktivitäten ein. Außerdem gibt es verschiedene Sportvereine und Möglichkeiten zum Klettern oder Joggen in der Umgebung. Für Feinschmecker und Genießer sorgen einladende Restaurants und Cafés in der nahen Umgebung für kulinarische Abwechslung.Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar und ermöglicht Ihnen flexible Mobilität: Der S-Bahnhof Bubenreuth ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg - perfekt für Pendler. Die Autobahn A73 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden großen Städte. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute besonders attraktiv macht. Für innerörtliche Ziele und die Umgebung stehen zudem gut getaktete Buslinien zur Verfügung.Zusammengefasst vereint die Lage dieser Immobilie alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine angenehme Ruhe in gepflegter Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie ideale Verkehrsanbindungen, die Sie in wenigen Minuten an Ihr Ziel bringen. Das großzügige Haus inmitten dieser perfekt abgestimmten Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine herausragende Lebensqualität und den perfekten Ort, um sich heimisch zu fühlen.

Dieses modernisierte Reihenendhaus in einer der begehrtesten Lagen von Erlangen-Bubenreuth wird Sie begeistern! Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Ruhe, Privatsphäre und optimaler Anbindung suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146,76m², aufgeteilt auf drei Etagen, und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 360,25m² mit großzügigem Garten und Garage überzeugt diese Immobilie durch ihren überdurchschnittlichen Platz und liebevolle Details. Die Lage ist perfekt: ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr, direkter Nähe zu Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der S-Bahn (S1-Bubenreuth) - sowohl nach Erlangen als auch in die umliegenden Städte. Hier erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch vereint.Das Reihenendhaus verfügt über einen gut durchdachten Grundriss auf allen Etagen. Auf drei Ebenen finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: lichtdurchflutete Räume, charmante Außenbereiche und zahlreiche praktische Details. Das Grundstück bietet mit Hecken, einem altem Baumbestand und einem gepflegten Gartenbereich eine echte Oase der Ruhe. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden und entspannten Grillabenden im Freien ein, während der darüberliegende Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein Geräteraum als Holzanbau, ein überdachter Fahrradunterstand sowie eine Einzelgarage mit angrenzendem Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.Das massiv errichtete Haus bietet durch Stahlbetondecken eine solide und langlebige Bausubstanz. Zahlreiche Modernisierungen haben das Gebäude technisch und optisch aufgewertet. Das Badezimmer wurde 2018 saniert, das Dach wurde 2015 komplett neu eingedeckt und gedämmt. Holzfenster mit Doppelverglasung und mechanischen Außenrollläden sowie zeitgemäße Elektroinstallationen unterstreichen die gepflegte Qualität. Ein besonderer Vorteil: Der Anschluss an das Nahwärmenetz von Bubenreuth ist bereits beauftragt und sichert dem Haus langfristig eine energieeffiziente Perspektive.Das großzügige Raumangebot entfaltet sich über die drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Windfang, der nahtlos in den zentralen Flur übergeht. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt den Bereich ideal. Die Küche überzeugt mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Wohnbereich. Das absolute Highlight der Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und gewähren direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss punktet mit einem durchdachten Raumkonzept: Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum, das 2018 sanierte Badezimmer, ein Kinderzimmer und das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Kinderzimmer bereit, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugen. Selbst der großzügige Keller birgt Potenzial: Mit einem geräumigen Gästezimmer, zwei Abstellräumen und weiterer Nutzfläche bleiben keine Wünsche offen.Dieses Reihenendhaus bietet die perfekte Kombination aus Platz, Funktionalität und einer hervorragenden Lage. Der gepflegte Zustand und die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre machen es zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein ideales Refugium für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine hochwertige Umgebung legen - gepaart mit der Nähe zu Natur, Autobahn und S-Bahn und allem, was das Leben angenehm macht. Lassen Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich davon. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

- 146,76m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert - Grundstück: 317m², 15m² Garage/Außenstellplatz, 17m² Hofraum und 11,25m² Gemeinschaftsweg - Sonniger Garten mit Hecken, altem Baumbestand und teilüberdachter Terrasse - Massiv gebaut, gepflegter Zustand - Sofort bezugsfertig, keinerlei Renovierungsbedarf - Große Terrasse mit Markise - Überdachter Fahrradunterstand und Geräteraum - Einzelgarage und Außenstellplatz - Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden - Ölheizung, Nahwärmeanschluss ab ca. 2028 möglich - Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nachbarschaft - Schnelle Anbindung an Erlangen und A73 - Freizeitmöglichkeiten am Regnitzgrund und im Wald- Bisherige Modernisierungen: 1988: Geräteraumanbau mit Überdachung der Kellertreppe1988: Dämmung der Giebelwand Ostseite (5cm EPS)1990: Elektrik1997: Ölheizung2000: Fassadenanstrich2007: Austausch Öltank 2007: Austausch Ölbrenner Heizung2015: Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung und Dachflächenfenster2017: Ausbau Dachgeschoss2017: Einbau Infrarot-Heizkörper (Dachgeschoss)2018: Bodenbelag Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche)2018: Sanierung Badezimmer (Obergeschoss)2018: Bodenbelag (Obergeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer)2023: Austausch Stromzähler 2024: Austausch Wasserfilter2026: Innenanstrich 2026: Erneuerung Schalterprogramm (Steckdosen, Lichtschalter)2026: Abschluss Nahwärme-Netzanschlussvertrag

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert