Eindrucksvolles Anwesen! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Tiefgarage und Traumgrundstück

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße direkt am Klinikum. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und einer friedlichen, familiären Atmosphäre. Dank der wenig befahrenen Straße und der Nähe zum Bruderwald sowie den Ausläufern des idyllischen Steigerwalds genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Die großzügigen Grundstücke in der Umgebung und das uneinsehbare Traumgrundstück dieser Immobilie schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die den Komfort eines gehobenen Wohnstandorts in einer ruhigen Lage suchen.Die Infrastruktur dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und sogar eine Kita erreichen Sie in wenigen Minuten. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Universitäten, die in nur sieben Fahrminuten erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsangebote starten praktisch direkt vor der Haustüre mit Wander- und Spazierwegen, die Naturliebhaber begeistern. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Bamberger Innenstadt, die Sie in nur 10 Minuten erreichen. Als UNESCO-Weltkulturerbe bietet Bamberg kulturelle Highlights, historische Architektur, gemütliche Cafés und internationale wie regionale Gastronomie - ein Paradies für Genießer und Kulturfreunde.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A70 ist in nur 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar und verbindet Sie zügig mit der A73 und anderen überregionalen Verkehrsrouten. Der Bamberger Hauptbahnhof, ein ICE-Halt, ist etwa 12 Minuten entfernt und ermöglicht komfortables Reisen in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine regelmäßige Anbindung an die Stadt und umliegende Gebiete. Für Berufspendler oder Vielflieger ist der Flughafen Nürnberg in etwa 50 Minuten erreichbar und garantiert eine hervorragende nationale und internationale Anbindung. Ein idealer Ausgangspunkt, um Alltag und Reisen unkompliziert zu gestalten.Dieses einmalige Anwesen kombiniert absolute Privatsphäre, eine prestigeträchtige Lage in direkter Nähe zur Natur sowie eine perfekte Anbindung an den urbanen Lebensraum von Bamberg. Die familienfreundliche Umgebung, die hervorragende Infrastruktur sowie die Ruhe und Exklusivität dieser Lage schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit in Einklang zu bringen - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus verspricht ein hervorragendes Wohnerlebnis in absoluter Privatsphäre und malerischer Umgebung. Eingebettet in einer ruhigen Lage am Ende einer Stichstraße bietet Ihnen dieses beeindruckende Anwesen ein Zuhause für gehobene Ansprüche direkt am Klinikum. Der unmittelbare Zugang zur Natur, die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und hochwertigen Details sowie die außergewöhnliche Tiefgarage für bis zu 10 Fahrzeuge machen dieses Angebot zu einer echten Rarität. Ob als Rückzugsort für die Familie, für Wohnen und Gewerbe oder als exklusive Residenz mit Stil - hier erwartet Sie eine Immobilie, die kaum Wünsche offenlässt.Das 1989 massiv gebaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen und bietet 363,67m² Wohnfläche auf einem 927m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Der Garten im hinteren Bereich ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein, während die zwei großzügigen Terrassen auf der Ost- und Westseite zum Sonnenbaden oder einem gemütlichen Abendessen im Freien einladen. Eine elektrisch ausfahrbare Markise auf der Westterrasse sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Tiefgarage, ein absolutes Highlight des Hauses, überzeugt durch zahlreiche Stellplätze, den direkten Zugang ins Haus und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen gepflasterten Außenstellplatz. Ein praktisches Gartenhaus sowie Außenbeleuchtung und zwei Wasseranschlüsse runden die Außenanlagen ab.Die hochwertige Bauweise dieses Hauses setzt auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Massive Außenwände mit Stahlbetonkeller und Stahlbetondecken schaffen ein stabiles Fundament. Zudem punktet das Haus mit modernen technischen Standards: Die 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung von Buderus sorgt gemeinsam mit einem 300l Warmwasserspeicher für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine 16cm Aufsparrendämmung bieten Energieeffizienz und eine angenehme Atmosphäre. Die gepflegten Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Außenrollläden unterstreichen den hochwertigen Charakter.Im Inneren trifft Großzügigkeit auf Eleganz und edle Materialien. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Kamin beeindruckt direkt beim Betreten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Galerie verleiht der Etage zusätzliche Weite und Helligkeit. Die Küche punktet mit einem charmanten Erker mit Sitzecke. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer verfügen über einen Terrassenzugang und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad punktet mit einer barrierefreien Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse ergänzen die Etage. Im Obergeschoss begeistert ein geräumiges Kinderzimmer mit französischen Balkonen. Die Loggia in der Galerie eröffnet einen einzigartigen Blick über das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Komplett wird die Etage mit einem Abstellraum, einem Gästezimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Bad mit Badewanne. Das geräumige Dachgeschoss mit einer Deckenhöhen von bis zu 3,49m bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Der Keller verfügt über eine große Tiefgarage, einen Abstellraum und einem Technikraum.Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Schmuckstück, das durch seine geräumige Tiefgarage, die exklusiven Außenanlagen und den hochwertigen, gepflegten Zustand besticht. Sofort bezugsfertig und in exzellenter Lage direkt am Klinikum vereint es Privatsphäre, Wohnkomfort und Funktionalität auf hohem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen - eine Immobilie wie diese finden Sie nur selten.

- 363,67m² Wohnfläche, 3 Etagen, voll unterkellert - 927m² großes, uneinsehbares Traumgrundstück - Uneinsehbarer Garten, zwei Terrassen, ideal für Entspannung - Massivbau aus 1989, sehr gepflegter Zustand - Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf - Tiefgarage für bis zu 10 Fahrzeuge - Fußbodenheizung (EG & OG), Gas-Brennwertheizung 2023 - Elektrische Rollläden und Holzfenster mit Doppelverglasung - Zwei gepflasterte Terrassen mit elektrischer Markise - Hohe Decken, Galerie mit großzügigen Fensterfronten - Ruhige Lage am Waldrand, perfekte Privatsphäre - Nur 10min zur Bamberger Innenstadt und A70/A73 - Freizeitmöglichkeiten im Bruderwald direkt vor der Tür - Bisherige Modernisierungen: ca. 1995: Verglasung Galeriebereich (Loggien)2010: Fassadenanstrich2023: Gasheizung mit Brennwertkessel2023: Warmwasserspeicher2024: Erneuerung Ausdehnungsgefäß und Pumpen Heizung

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024