Exklusives Anwesen mit Pool! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ELW und Wellnessbereich

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im idyllischen Heiligenstadt in Oberfranken. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die viel Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld bieten. Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße genießen Sie hier absolute Ruhe und können die umliegende Natur in vollen Zügen erleben. Der weitläufige, eingewachsene Garten des Hauses bietet nicht nur Schutz vor neugierigen Blicken, sondern vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Entspannung. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz ein Highlight, der fußläufig sicher zu erreichen ist, während die umliegenden grünen Hügel und Wälder zu Spaziergängen und Erkundungen einladen.

Heiligenstadt verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Direkt im Ort finden Sie eine Grundschule sowie einen Kindergarten, was die Wege für Familien deutlich verkürzt. Ärzte vor Ort sind schnell erreichbar, während Apotheken und weitere Fachärzte im nahen Umkreis eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt im Ort zur Verfügung, und wer die regionale Küche schätzt, wird von den traditionell fränkischen Gasthöfen im Umkreis begeistert sein. Die Umgebung bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie kulturelle Highlights. Besonders die historische Atmosphäre der Region - mit ihrer engen Anbindung an die Natur und malerischen Ausblicken auf die umliegenden Berge - macht Heiligenstadt zu einem begehrten Wohnstandort.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitliebhaber ideal. Über die nahe gelegenen Staatsstraßen gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich rund 20 Kilometer entfernt und eröffnet somit eine schnelle Verbindung zur A73, von wo aus Sie Nürnberg, Bamberg oder Bayreuth komfortabel erreichen können. Der Flughafen Nürnberg befindet sich in einer Fahrzeit von etwa 50 Minuten und bietet eine ausgezeichnete Anbindung für nationale und internationale Reisen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut vertreten, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Ebermannstadt, die von dort aus an das regionale Zugnetz angebunden ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärer Nachbarschaft und verkehrsgünstiger Anbindung - perfekt für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende. Der Ort vereint höchste Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit einer starken Infrastruktur, die den Alltag komfortabel macht. Hier genießen Sie den Luxus, in einer modernisierten Immobilie mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür zu leben, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit ELW bietet Platz, Komfort und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in einen idyllischen Garten auf einem 646m² großen Grundstück genießen Sie absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Mit einem großzügigen Außenpool, einem Wellnessbereich mit Sauna und hochwertiger Ausstattung setzt dieses Anwesen neue Maßstäbe in puncto Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Durch fortlaufende Modernisierungen ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand und zeitnah bezugsfertig.

Auf vier Etagen mit insgesamt 303,33m² Wohnfläche und drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit je eigenem Grundbuch überzeugt das Haus mit maximaler Flexibilität. Neben einem Haupteingang ist das UG separat zugänglich - ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Grundstück ist durch optisch ansprechende Granit Stehlen mit Heckenpflanzen im Vorderbereich des Hauses eingefasst und bietet ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies: ein chemiefrei entkeimter Pool (6mx3m), zwei Zierbrunnen mit Zeitschaltuhr sowie großzügige Terrassenflächen versprechen Outdoor-Luxus. Ein Mähroboter unterstützt die Rasenpflege, während eine 2.800l-Zisterne und zusätzliche Regentonnen die nachhaltige Gartenbewässerung sicherstellen. Das Gartenhaus mit robustem Trapezblechdach schafft zusätzlichen Stauraum, und das überdachte Kaminholzlager bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Stellplätze in der Hofeinfahrt sowie die Doppelgarage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor runden die Funktionalität ab.

1993 in massiver Bauweise mit 36,5cm Poroton-Mauerwerk errichtet, besticht die Immobilie durch Qualität und Langlebigkeit. Die Öl-Heizung wird durch einen Brennwertkessel betrieben, unterstützt durch ein Balkonkraftwerk auf dem Dach. Die Wasserleitungen aus Kupfer und Edelstahl sind vollständig gedämmt und eine Entkalkungsanlage schützt die Technik. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für optimale Isolierung. Zu den zahlreichen Modernisierungen zählen u.a. der 2018 errichtete Außenpool, die 2021 erneuerte zentrale Heiztechnik sowie 2025 die Terrassenüberdachung. Ein stets gepflegter Zustand spricht für den hohen Wert des Hauses und ermöglicht Ihnen einen nahezu einen Wohnstart ohne Renovierungen.

Die Innenräume strahlen Behaglichkeit und Großzügigkeit aus - jede der drei Wohneinheiten wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Das lichtdurchflutete EG beeindruckt durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen sowie Zugang zu einem teilüberdachten Balkon mit Gartenblick. Die moderne Küche bietet neuwertige Einbaugeräte und genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer HWR und ein Gäste-WC komplettieren die Etage. Im OG sorgt die charmante Kombination aus natürlichem Lichteinfall und einem weiteren Balkon für eine behagliche Atmosphäre. Hier finden Sie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein großes Schlafzimmer. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon ist ein absolutes Highlight. Das ausgebaute DG ergänzt die obere Wohneinheit um ein Arbeitszimmer und zusätzliche Staumöglichkeiten. Im UG eröffnet sich eine separate Einheit: ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, und ein Badezimmer machen diese Etage zum Ruhepol.

Moderne Technik, nachhaltige Energiekonzepte, traumhaft gestaltete Außenflächen und großzügige Innenräume machen diese Immobilie einzigartig. Ob für die Großfamilie, als Wohnraum mit Mietoption oder als Mehrgenerationenlösung - dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Wohnfläche: 303,33m², 3 getrennte Wohneinheiten, flexible Nutzung
- Grundstück: 646m², uneinsehbar, gepflegte Außenanlagen
- Garten: Poolanlage, zwei Zierbrunnen, Mähroboter, Gartenhaus
- Gebäudesubstanz: Baujahr 1993, sehr gepflegt, durchgehend modernisiert
- Bezugsfertig nach Absprache
- Pool: 6x3m, UV-Licht-Technologie, Rollabdeckung
- Sauna: Wellnessbereich im UG mit großer Dusche
- Heizung: moderne Ölheizung mit Brennwertkessel (2021)
- Fenster: Kunststoff doppelt verglast, mechanische Außenrollläden
- Garage: Doppelgarage mit E-Toren, Starkstromanschluss
- Lage: ruhig im Grünen, Bergblick, Spielplatz fußläufig erreichbar
- Verkehr: 20km zur A70, gute Erreichbarkeit, Glasfaseranschluss
- Freizeit: Wandern, Natur, Nahversorgung im Ort

- Bisherige Modernisierungen:
2004: Kamin Wohnzimmer EG
2011: Markise EG
2014: Ausbau Dachgeschoss
2016: Kunststofffenster
2016: Elektrische Sektionaltore
2016: Einbau Sauna
2017: Fassadenanstrich
2017: Edelstahl-Balkongeländer
2019: Außenpool
2021: Kesseltausch + Warmwasserspeicher
2021: Küche EG
2021: Granitfensterbänke EG
2021: Bodenbelag Küche + Flur EG
2023: Einbau elektrischer Markise
2023: Dacheindeckung Gartenhaus
2025: Granit Stehlen + Heckenpflanzen Vorgarten
2025: Heizungsthermostate
2025: Terrassenüberdachung
2026: Verglasung Dachflächenfenster ( WC OG, 2x Spitzboden)

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert