Gepflegtes EFH mit Wintergarten, PV-Anlage und Doppelgarage in Top-Lage in Rheinfelden-Herten

Das Einfamilienhaus befindet sich im Rheinfelder Ortsteil Herten, einer gewachsenen Wohnlage am Hochrhein im Landkreis Lörrach. Herten ist der größte Ortsteil von Rheinfelden (Baden) und verbindet einen eigenständigen Ortscharakter mit der Nähe zur Rheinfelder Innenstadt sowie zur Schweizer Metropole Basel.Das Wohnumfeld bietet eine gute Grundlage für ein angenehmes Leben im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ortsteil vorhanden. Damit bietet Herten insbesondere Familien und Menschen, die ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen, attraktive Voraussetzungen.Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Über die regionalen Straßenverbindungen und die Autobahn A861 sind umliegende Städte sowie die Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck gut erreichbar. Der Bahnhof Rheinfelden-Herten bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Basel und entlang des Hochrheins. Aufgrund der Elektrifizierung der Bahn, wird hier aktuell Schienenersatzverkehr eingesetzt. Weitere Buslinien verbinden die Ortsteile mit der Rheinfelder Innenstadt und den umliegenden Gemeinden.Auch der Freizeitwert der Region überzeugt: Die Landschaft am Hochrhein, die nahegelegenen Ausflugsgebiete und die reizvolle Umgebung des Dinkelbergs bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig eröffnet die Grenzlage zu Frankreich und zur Schweiz zahlreiche Möglichkeiten für berufliche und private Unternehmungen.Fazit: Die Lage in Rheinfelden-Herten vereint die Vorzüge eines etablierten Wohnortes mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Dreiländerecks. Ein attraktiver Standort für alle, die ein Eigenheim in Südbaden mit vielseitigen Möglichkeiten im Alltag und in der Freizeit suchen.Weitere Entfernungen:- Lörrach 12 Kilometer 18 Min. mit dem Auto oder 50 Min. mit Bus und Bahn- Flughafen Basel-Mulhouse 29 Kilometer 29 Min. mit dem Auto- Freiburg 82 Kilometer 57 Min. mit dem Auto oder 2 Stunden mit Bus und Bahn- Zürich 74 Kilometer 60 Minuten mit dem Auto

Dieses im Jahr 1974 errichtete und in den beiden letzten Jahren vollständig renovierte Einfamilienhaus, überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss sowie großzügige zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.Der Mittelpunkt des Fertighauses bildet der rund 30 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum Wintergarten mit Sonnenschutz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Flur- und Nebenflächen.Besonders interessant ist das großzügige Untergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Hobbyraum, mehreren Kellerräumen, Trockenraum und dem ehemaligen ausgeräumten Heizraum. Hier befindet sich viel zusätzliche Fläche für Hobby, Freizeit, Lagerung und Haustechnik zur Verfügung. Ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist möglich.Eine separate Fertiggarage für zwei Fahrzeuge, bei welcher ein Tor elektrisch geöffnet werden kann, sowie weitere Pkw-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.Die Wohnfläche beträgt nach überschlägiger Ermittlung anhand der vorhandenen Baupläne rund 121 m². Der Wintergarten wurde dabei anteilig berücksichtigt. Die Wohnflächenangabe wurde anhand der vorliegenden Bauzeichnungen überschlägig ermittelt und ist vor einer verbindlichen Verwendung durch ein aktuelles Aufmaß zu überprüfen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herten ist aufgrund seiner nahen Lage zur Schweiz und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort. Kaufnebenkosten - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

StichworteNutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg