GLADBECK: WOHNEN, GASTRONOMIE & FREIRAUM - EINE IMMOBILIE, VIELE MÖGLICHKEITEN

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Gladbecker Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Anbindung über A2, A31 und B224/A52 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Bottrop, Gelsenkirchen, Essen und dem gesamten Ruhrgebiet.

Der Standort eignet sich besonders für die Kombination aus Wohnen und gastronomischer Nutzung. Das weitläufige rückwärtige Grünland bietet zusätzlichen Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach: Diese vielseitige Immobilie verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer etablierten gastronomischen Raumstruktur und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial.

Im Erdgeschoss stehen ca. 177,80 m² Gewerbefläche mit zwei Gasträumen, Gastwirtschaft, Küche sowie Sanitär- und Nebenräumen zur Verfügung - ideal für den eigenen Gastronomiebetrieb oder zur Verpachtung.

Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein TV-/Speiseraum und ein Sportraum mit insgesamt ca. 48,16 m², die der Obergeschosswohnung zugeordnet sind. Diese kleine Zweiraumwohnung bietet zusätzliche Flexibilität: Sie kann dem Wohnbereich oder der Gastronomie zugeordnet beziehungsweise separat vermietet werden.

Das erste Obergeschoss begeistert mit ca. 175,21 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Dachterrasse. Mittelpunkt ist der ca. 69,74 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Küche dank vorhandener Anschlüsse offen oder separat gestaltet werden kann.

Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Badezimmer bieten großzügigen Wohnkomfort. Das größere Bad wird noch mit bodengleicher Glasdusche, Whirlpool und Doppelwaschtisch ausgestattet. Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet die Ausbaureserve im Spitzboden, deren Zugang über eine noch zu errichtende Treppe möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 57,76 m² große Dachterrasse. Hinzu kommt der weitläufige rückwärtige Grundstücksbereich mit ca. 1.799 m² Grünland - ein außergewöhnliches Maß an Freiraum.

Ob Eigennutzung, Gastronomiebetrieb, Verpachtung oder Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.

Gastronomie / Erdgeschoss
.Ca. 177,80 m² Gewerbefläche
.Zwei großzügige Gasträume und Gastwirtschaftsbereich
.Küche, Sanitär- und Nebenräume
.Zur Eigennutzung oder Verpachtung geeignet

Zusätzliche Räume / Erdgeschoss
.TV-/Speiseraum ca. 26,85 m²
.Sportraum ca. 21,31 m²
.Insgesamt 48,16 m², der Obergeschosswohnung zugeordnet
.Kleine Zweiraumwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
.Teilungserklärung für drei Zuordnungsvarianten vorhanden

Wohnen / 1. Obergeschoss
.Ca. 175,21 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Dachterrasse
.Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 69,74 m²
.Küche offen oder geschlossen gestaltbar; Anschlüsse vorhanden
.Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und separate Ankleide
.Zwei Badezimmer, eines mit geplanter Wellnessausstattung
.Ausbaureserve im Spitzboden; Treppenzugang noch herzustellen
.Dachterrasse ca. 57,76 m², davon 14,44 m² wohnflächenanrechenbar

Die Highlights auf einen Blick
.Wohnen und Gastronomie unter einem Dach
.177,80 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
.175,21 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
.69,74 m² großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
.Zusätzliche Räume im Erdgeschoss mit 48,16 m²
.Flexible Zweiraumwohnung mit Teilungserklärung
.Zwei Badezimmer, eines mit geplanter Wellnessausstattung
.Ausbaureserve im Spitzboden
.57,76 m² große Dachterrasse
.Ca. 1.799 m² rückwärtiger Grünlandbereich
.Vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung, Verpachtung und Kapitalanlage

Sonstiges*Hinweis zur Bilddarstellung
Die Immobilienfotos zeigen überwiegend die tatsächlichen Gegebenheiten und wurden lediglich zur Qualitätsverbesserung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Vollständig KI-generierte Abbildungen dienen der Veranschaulichung und sind entsprechend mit "KI-generiert" gekennzeichnet.

Flächen- und Objektangaben
Die Flächenangaben basieren auf vorliegenden Grundrissberechnungen ohne örtliches Aufmaß oder abschließende fachliche Prüfung. Zusätzliche Räume im Erdgeschoss sind nicht in den angegebenen Gewerbe- bzw. Obergeschosswohnflächen enthalten. Nutzungsänderungen, separate Vermietung und Spitzbodenausbau können genehmigungspflichtig sein. Die geplante Badausstattung wird noch hergestellt.

Exposé und Maklerhinweis
Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion des Immobilienportals. Sie erhalten anschließend per E-Mail einen Link, über den Sie nach Bestätigung der erforderlichen Angaben das vollständige Exposé kostenlos abrufen können.

Alle Objektangaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag mit IAD-Immobilien zustande. Eine Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig.

Über mich
Mein Name ist Michael Müller. Als Immobilienberater und Teamleiter bei IAD-Immobilien betreue ich Kunden von Essen aus im gesamten Ruhrgebiet sowie in Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Schwelm.

Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung, zuletzt als Vertriebsleiter bei Deutsche Bank Immobilien, stehe ich für Kompetenz, persönliche Beratung und vertrauensvolle Begleitung. Mein Schwerpunkt liegt auf der Vermittlung von Wohnimmobilien - vom Einfamilienhaus über Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bis hin zu Villen, Bungalows und Grundstücken.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,80 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen