Ein Reihenmittelhaus. Ihre Ideen. Ihr Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Ingolstadt. Das Monika-Viertel bietet den Charme einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Auwaldsee ist aber auch zentral zur Stadtmitte gelegen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.Auch die Infrastruktur für Familien ist überzeugend: Ein Kindergarten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Ingolstadt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 282 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das im Jahr 1983 erbaute Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.Besonders zu erwähnen ist der Wohnbereich der mit dem vorhandenen Kaminanschluss und den versetzten Ebenen das Highlight es Hauses ist. Mit einem entsprechendem Kamin kann eine behagliche Atmosphäre gerade in der kühleren Jahreszeit im Haus geschaffen werden. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Stunden oder den Rückzug im Freien.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitnahen Einzug und bildet zugleich eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen.

- Kaminanschluss- Wohnbereich mit unterschiedlichen Wohnebenen- Terrasse mit schönem Gartenanteil- Südbalkon- Unterkellert

StichworteNutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.65, Distanz zur Grundschule: 2.98, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.62, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Flughafen: 71.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zum Bus: 1.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.71, Distanz zur Hauptschule: 2.54Bezugsofort