Liebhaberhaus mit skandinavischem Charme in Garz auf Rügen – Sanierung oder Neubau auf großem GS

Lage: Attraktive Lage in Garz/Rügen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten FamilienfreundlichkeitNahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 mAnbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Objektnr: 1070129 In Garz auf Rügen befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 auf einem neu eingemessenen, ca. 2830 m² großen Grundstück (Bodenrichtwert beträgt hier allein 170.000€). Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² bietet die Immobilie zwei spannende Entwicklungsmöglichkeiten: die Kernsanierung eines echten Liebhaberobjekts mit viel Charakter oder alternativ der Abriss mit anschließendem Neubau nach eigenen Vorstellungen.Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige und für das Baujahr außergewöhnlich familienfreundliche Grundriss deutlich. Ein Windfang führt in einen breiten Flur, von dem aus die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Beide Wohnbereiche sind durch klassische Flügeltüren verbunden und verleihen dem Haus einen charmanten, beinahe skandinavischen Charakter. Dielenböden und eine geschwungene Holztreppe sind in einem Zustand, der eine stilvolle Aufarbeitung ermöglicht. Im Dachgeschoss besteht zusätzliche Ausbaureserve.Die Beheizung erfolgt aktuell über mehrere Kachelöfen sowie Nachtspeicheröfen, entsprechende Ofenanschlüsse sind im Haus vorhanden. Dach, Fenster und Haustechnik entsprechen überwiegend dem Baujahr, sodass eine Kernsanierung insbesondere in den Bereichen Leitungen, Dämmung und energetische Ausstattung einzuplanen ist.Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ältere Nebengebäude, Schuppen sowie eine kleine Garage, die aus heutiger Sicht eher abgängig sind und bei einem Neubauprojekt weichen könnten.Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen. Ob als liebevoll saniertes Schwedenhaus für eine Familie mit Sinn für Individualität oder als Neubauprojekt auf großzügigem Grundstück – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

+ In zentrumsnaher Umgebung von Garz/Rügen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, als Investment und zur individuellen Nutzung+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 2830 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand+ Vielseitig Ausstattung+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 EtagenBezugab sofort