Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und viel Platz + Garage – Ihr Zuhause mit Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Vogelstang, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Nordosten von Mannheim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie durch ein familienfreundliches Wohnquartier aus. Der Anklamer Weg selbst ist eine kurze Anliegerstraße mit überschaubarem Verkehrsaufkommen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie Sporteinrichtungen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Verbindung mit weiteren Mannheimer Stadtteilen und der Innenstadt. Auch für Autofahrer ist der Standort durch das überregionale Straßennetz und die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen attraktiv. Das Kurpfalz Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufsangebot und ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im gewachsenen Wohngebiet, einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar. Sie eignet sich insbesondere für Familien und Paare, die ein wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.

Objektnr: 1073416 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 193 m² ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Mit vier Zimmern, zwei Wohnetagen und einem eigenen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die sich mehr Freiraum und Unabhängigkeit wünschen.Bereits beim Blick auf die Eckdaten zeigt sich das Potenzial des Hauses: Die vorhandene Wohnfläche lässt sich vielseitig nutzen und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Der gepflegte Zustand und bereits vorgenommene Modernisierungen bilden eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein besonderes Plus sind die privaten Außenflächen. Der schön gestaltete eigene Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Der Balkon bietet eine weitere Möglichkeit, die Zeit draußen zu genießen und den Wohnraum sinnvoll zu ergänzen.Im Inneren stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Ein Badezimmer sorgt für die notwendige Grundausstattung.Ein Highlight ist ebenso das Untergeschoss: Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen erwartet Sie hier ein Partyraum mit eigener Bar – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein direkter Ausgang vom Untergeschoss in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und verbindet den Innenbereich auf praktische Weise mit dem Außenbereich. In der Waschküche steht außerdem eine Dusche zur Verfügung, die das Nutzflächenangebot sinnvoll ergänzt.Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Stellplatz bzw. die vorhandene Garage runden das Angebot ab.Technik und Modernisierung: Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Interessenten sollten daher prüfen, ob die bestehende Heiztechnik den eigenen Anforderungen entspricht oder perspektivisch eine Modernisierung sinnvoll ist. Auch der teilweise modernisierte Zustand bietet Gelegenheit, einzelne Bereiche nach persönlichem Geschmack und individuellem Budget weiterzuentwickeln.Ein Zuhause mit Freiraum und MöglichkeitenOb als erstes eigenes Haus, als Zuhause für die kleine Familie oder als Immobilie für Menschen, die Wert auf einen eigenen Garten und Platz für gesellige Stunden legen: Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem praktischen Raumangebot, einem gemütlichen Garten und einem besonderen Extra im Untergeschoss.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen in einem Haus, das mehr bietet als nur vier Wände.

+ Ca. 106 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Eigener Garten mit Terrasse, Balkon und direktem Gartenzugang vom Erdgeschoss und Untergeschoss + Partyraum mit Bar für gesellige Abende mit Familie und Freunden+ Voll unterkellert mit zusätzlicher Dusche in der Waschküche und praktischen Nutzflächen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugab sofort