Exklusives Erdgeschoss in historischer Villa am Dutzendteich - zuverlässig vermietet bis 2030

LageDie Schultheißallee 30 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, unmittelbar am Dutzendteich. Das repräsentative Umfeld ist geprägt von historischen Villen, gepflegten Grünanlagen und einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Wohnlage. Der nahegelegene Luitpoldhain sowie der Dutzendteich laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.BildungKindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Hochschulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige.AnbindungDie Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.DienstleistungenEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus bieten das nahegelegene Messezentrum, das Stadion sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Objektnr: 1069995 Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer prachtvollen Villa unweit des Nürnberger Dutzendteichs – einem historischen Gebäude aus der Zeit um 1870. Errichtet als Wohn- und Firmensitz der Unternehmerfamilie Spaeth/Falk, zählt die denkmalgeschützte Villa zu den eindrucksvollsten Zeitzeugen der Nürnberger Industriegeschichte.Nach einer umfassenden und aufwändigen Kernsanierung in den Jahren 2009/2010 erstrahlt das Gebäude heute wieder in seiner ursprünglichen Eleganz. Historische Stuckdecken, originale Deckenmalereien, kunstvolle Holzarbeiten und hochwertige Parkettböden wurden mit größter Sorgfalt restauriert und verleihen den Räumen ein unverwechselbares Ambiente.Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoss mit rund 229 m². Die Fläche umfasst sechs großzügige Räume und besteht aus zwei rechtlich getrennten Sondereigentumseinheiten, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Die Immobilie ist bis März 2023 als Gewerbefläche vermietet, bietet künftig jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob exklusives Wohnen, repräsentativer Unternehmenssitz oder die Kombination aus beidem.Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und der außergewöhnliche Lichteinfall schaffen eine Atmosphäre, die Geschichte und Eleganz auf einzigartige Weise verbindet. Die bestehende Vermietung ist bis 2027 gesichert und kann bei Bedarf einvernehmlich vorzeitig beendet werden, wodurch sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessante Perspektiven erhalten.Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, die derzeit von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet sind. Die aktuelle Gesamtmiete für alle vier Stellplätze beträgt 160 € pro Monat.Diese Immobilie ist weit mehr als eine außergewöhnliche Adresse. Sie ist ein Stück Nürnberger Geschichte – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Architektur, Charakter und bleibende Werte zu schätzen wissen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Historische Villa unter Denkmalschutz – aufwendig kernsaniert (2009/2010)+ Bis März 2030 vermietet – Nettokaltmiete = 2.050 € + Originale Stuckdecken, Deckenmalereien, Parkett und historische Holzelemente+ Vier angemietete Außenstellplätze direkt am Haus

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2010Bezugnach Absprache