*4-Zi.-Familienwohnung bezugsfrei* mit Balkon, Stellplatz und Pachtgarten

+ Bildung & Betreuung: Grundschule Kleinolbersdorf, sowie Kindertagesstätten (ca. 1km entfernt)+ Einkaufsmöglichkeiten: befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Auto erreichbar + Nahverkehr: Über die Buslinie 56 besteht eine Anbindung an den Stadtteil Bernsdorf und weitere Bereiche von Chemnitz. + Arzt: Hausarztpraxis befindet sich in 300m Entfernung + Stadtanbindung: Die Chemnitzer Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar; die Bundesstraße B 174 bietet eine Verbindung in Richtung Stadtzentrum und ins Umland.

Objektnr: 1073443 Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre ruhige, naturnahe Lage in Chemnitz-Kleinolbersdorf-Altenhain.Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügige Wohnräume, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und ein grünes Wohnumfeld legen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige Wohn- und Essküche. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und ein harmonisches Familienleben. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.Die Einbauküche wurde im vergangenen Jahr nochmals umgebaut und ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten und ermöglicht einen komfortablen Start im neuen Zuhause.Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen insbesondere durch ihre familiengerechte Aufteilung. Die beiden gleich großen Kinderzimmer ermöglichen eine ausgewogene Nutzung und schaffen für jedes Kind einen eigenen Bereich.Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Dusche wurde vor etwa zwei Jahren erneuert.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist dadurch angenehm erreichbar. Ein großzügiger Dachbodenbereich, der zur Wohnung gehört, bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein ebenerdig von außen zugänglicher Gemeinschaftsraum zur Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen zur Verfügung.Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.Optionales Gartengrundstück mit PoolEine besondere Ergänzung bietet die Möglichkeit, den bestehenden Pachtvertrag für ein separates Gartengrundstück von den derzeitigen Eigentümern zu übernehmen.Bei dem Grundstück handelt es sich ausdrücklich nicht um eine klassische Kleingartenanlage, sondern um eigenständiges Pachtland mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und gärtnerische Aktivitäten.Zur vorhandenen Ausstattung gehören ein fest eingebauter Pool, ein erst im vergangenen Jahr neu errichtetes Gewächshaus sowie eine Gartenlaube. Die vorhandene Gartenausstattung kann nach Absprache übernommen werden.Die Übernahme des Gartengrundstücks einschließlich des bestehenden Pachtvertrags erfolgt separat und ist nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises. Sie stellt eine attraktive Ergänzung für Käufer dar, die sich zusätzlichen Freiraum im Grünen wünschen.

+ In ruhiger und grüner Lage, perfekt zum Eigennutz - dank baldigen Leerstand+ Gepflegte Wohnung mit PVC und Laminatboden, hochwertiger EBK, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dachbodenabteil, Außenstellplatz direkt vorm Hauseingang und Gemeinschaftsraum + Pachtgarten in 300m Entfernung mit Pool, Gartenhaus und Gewächshaus kann separat übernommen werden + Hausgeld: ca. 312,00€, IHR der Wohnung ca. 4.200,00€ - gesamt 66.400,00€ (Stand 31.12.2025) + Gepflegte Anlage mit Hausmeisterservice

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen