Zwei Pflege-Appartements mit festen Mieteinnahmen !

Lage: Zentrale Nürnberger Lage mit guter Erreichbarkeit für Bewohner, Angehörige und BesucherBetreuung: Etablierte Pflegeeinrichtung mit auf den Pflegebetrieb ausgerichtetem UmfeldNahversorgung: Supermarkt, Apotheke in kurzer EntfernungAnbindung: Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Objektnr: 1073343 Zum Verkauf stehen zwei Pflegeappartements, die ausschließlich gemeinsam als Kapitalanlage angeboten werden.Beide Einheiten sind Bestandteil einer etablierten Pflegeeinrichtung und speziell für diese Nutzung konzipiert. Eine klassische Eigennutzung ist nicht vorgesehen, der Fokus liegt vollständig auf der langfristigen Vermietung innerhalb des bestehenden Betreiberkonzepts.Das bestehende Mietverhältnis läuft vertraglich bis zum 30.11.2031 und sorgt damit für klar planbare laufende Einnahmen. Es besteht das Betreiber-Mietverhältnis mit der Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH.Aufgrund der speziellen Nutzung und baulichen Ausrichtung der Einheiten ist auch über die aktuelle Vertragslaufzeit hinaus eine weitere Nutzung innerhalb des Pflegekonzepts voraussehbar. Eine erneute Verlängerung des Betreiberverhältnisses ist daher perspektivisch zu erwarten.Durch die Kombination aus zwei Einheiten mit fest vereinbarten Mieteinnahmen und einer klar kalkulierbaren Kostenstruktur ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufendem Ertrag.Rechnerisch lässt sich damit eine Mietrendite von knapp 6 % erzielen ein interessanter Wert für Anleger, die auf planbare Einnahmen und ein langfristig ausgelegtes Pflegeinvestment setzen.Zahlen auf einen Blick: - Jeweils ca. 18 m²- Gesamtkaufpreis: 195.000 €- Nettokaltmiete gesamt: 1.170 € / Monat- Jahresnettokaltmiete gesamt: 14.040 €- Bewirtschaftungskosten gesamt: 2.640 € / Jahr- Rechnerischer Jahresreinertrag: 11.400 €- Rechnerische Rendite auf den Kaufpreis: ca. 5,8 %- Vertraglich vereinbarte Mietlaufzeit bis 30.11.2031- Perspektivisch weitere Nutzung und Verlängerung innerhalb des bestehenden Pflegekonzepts

+ Zwei Apartments in einem Investment+ Etablierten Pflegeeinrichtung als bestehender Betreiber + Permanente laufende Erträge aus vertraglichem Mietverhältnis+ Reine Kapitalanlage mit 11.400 € Jahresreinertrag !

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache