Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite + Wertsteigerungspotential -Erbbaurechtsgrundstück

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Recklinghausen im Bereich Hochlarmark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der A43 ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.Für Kapitalanleger bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für ein langfristiges Wohninvestment in einer etablierten Wohnlage des Ruhrgebiets.

Objektnr: 1073452 Dieses 1954 erbaute Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 15.180 €. Unter Berücksichtigung einer marktgerechten Sollmiete für die derzeit leerstehende und renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung ergibt sich ein mögliches Soll-JNKM von insgesamt 20.640 €.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.459 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 4.658 € und wird in zwei halbjährlichen Raten zu je 2.329 € entrichtet.Zum Haus gehören 2 Garagen und weitere 5 Stellplätze.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 265,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 EtagenBezugab sofort