Für Kapitalanleger und Selbstnutzer: Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Neuss

Lage: Attraktive Lage in Neuss mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073080 Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernes Wohnen in einem gepflegten Objekt in ruhiger Lage. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich - ausgestattet mit einer Klimaanlage - mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die bereits vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Komfortmerkmal ist das elegante En-Suite-Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche, Pissoir und passender Ausstattung versehen ist. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 qm.Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum im Wohnbereich sowie ein eigener Kellerraum. Beheizt wird das Objekt effizient über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 425,- € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Das TV-Gerät kann gerne ohne Aufpreis übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden - Sondernutzungsrecht.Ideal auch für Kapitalanleger: diese Immobilie erzeugt durch eine ruhige Wohnlage und eine solide Vermietbarkeit. Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann ab dem 1. November 2026 somit direkt vom neuen Eigentümer neu vermietet werden.

+ In ruhiger Umgebung, zur Vermietung - aber auch zur Selbstnutzung+ Relaxen im Freien dank eines Balkons+ Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands - Hausgeld: ca. 425 €+Wohnung mit Einbauküche - TV-Übernahme ohne Mehraufwand+ Stauraum und Komfort dank eines Abstellraums und eines Kellerraums

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugab sofort