Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt – attraktive Kapitalanlage

Nahversorgung & AlltagEinkaufen für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.Cannstatter Innenstadt & Fachgeschäfte: Die nahegelegene Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum Cannstatter Carré bieten eine breite Palette an Fachgeschäften, Modegeschäften, Apotheken und Ärztehäusern für eine umfassende medizinische Versorgung.Gastronomie & Kultur: Eine vielfältige Auswahl an gemütlichen Cafés, traditionellen schwäbischen Lokalen und internationalen Restaurants prägt das direkte Umfeld.Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)Stadtbahn & Bus: Haltestellen des dichten Stadtbahnnetzes (Stadtbahnlinien Richtung Stuttgarter Innenstadt und Umland) sowie mehrere Buslinien befinden sich praktisch direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Gehdistanz.S-Bahn & Regionalverkehr: Der Bahnhof Bad Cannstatt als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist rasch erreicht. Von dort aus bestehen im Minutentakt direkte S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3) zum Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 4–5 Minuten Fahrtzeit) sowie zum Flughafen Stuttgart / Messe.Straßenanbindung & MobilitätBundesstraßen: Die Bundesstraßen B14 und B10 sind in wenigen Fahrminuten zugänglich und bieten eine zügige Anbindung an das Stuttgarter Zentrum, das Neckartal, das Remstal sowie an die Autobahnen A8 und A81.Großarbeitgeber: Wirtschaftsstandorte wie die Mercedes-Benz Group (Untertürkheim) sowie zahlreiche namhafte Unternehmen im Neckarpark sind auf kurzem Wege erreichbar.Freizeit, Erholung & BildungGrün- und Parkanlagen: Die nahegelegenen weitläufigen Parkanlagen (Kurpark Bad Cannstatt, Rosensteinpark) sowie das Neckarufer bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen.Thermalbäder & Sport: Bad Cannstatt ist berühmt für seine Mineralbäder (MineralBad Cannstatt, Das Leuze), die Entspannung auf höchstem Niveau bieten. Die Sport- und Eventstätten im Neckarpark (MHPArena, Porsche-Arena, Schleyer-Halle) sind ebenfalls schnell erreicht.Familien & Bildung: Ein breites Angebot an Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen) befindet sich im direkten Umkreis.

Objektnr: 1073455 Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und liegt in einem etablierten Wohngebiet des traditionsreichen Stuttgarter Stadtbezirks Bad Cannstatt.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem Flur, einem separaten WC, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Grundausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss des viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Stuttgart-Bad Cannstatt zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen aus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Ergänzt wird die Wohnqualität durch attraktive Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und die Nähe zum Neckar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht Bad Cannstatt zu einem interessanten Wohnstandort.Das Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut. Eine organisierte Hausreinigung sowie ein Winterdienst sorgen für zusätzliche Entlastung im Alltag und unterstützen die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums.Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 565 € , was jährlichen Mieteinnahmen von 6.780 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 insgesamt 230 €. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.Insgesamt bietet diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren. Die etablierte Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt, die funktionale Raumaufteilung und die bereits bestehenden Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer interessanten Möglichkeit, das eigene Immobilienportfolio um eine vermietete Bestandsimmobilie zu erweitern.

+ Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 565 € und jährlichen Einnahmen von 6.780 €+ Gute Infrastruktur in Stuttgart-Bad Cannstatt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten+ Zeitgemäße Ausstattung: Zweifach verglaste Kunststofffenster und Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013+ Hausreinigung und Winterdienst sorgen für eine zusätzliche Entlastung bei der laufenden Objektbetreuung, HG: 230€ mtl.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 49,15 m², Gesamtfläche: 49,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache