Reiheneckhaus auf Erbpacht mit großem Garten und überdachter Terrasse in Rheine-Dorenkamp

Die Verdistraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Rheiner Stadtteil Dorenkamp. Die Wohnstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und von gepflegten Ein- und Reihenhäusern geprägt. Das Humboldt-Gymnasium liegt in direkter Nachbarschaft, Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Supermarkt und Apotheke erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Rheiner Innenstadt mit Emsufer, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar, und auch die Autobahn ist gut angebunden.

Objektnr: 1073358 Sie suchen ein Zuhause in Rheine, das Ihnen viel Platz bietet, im Haus genauso wie draußen im Grünen? Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 liegt im Stadtteil Dorenkamp, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und trotzdem nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.Das Haus steht auf einem ca. 627 m² großen Erbpachtgrundstück. Sie erwerben also nur das Gebäude und nicht den Grund und Boden, was sich deutlich im Kaufpreis widerspiegelt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 3.186,60 €, also rund 266 € im Monat, bei einer Restlaufzeit von noch ca. 44 Jahren.Mit ca. 108 m² Wohnfläche und 5 Zimmern auf zwei Ebenen bietet das Haus angenehm viel Raum. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Das Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront holt den Garten förmlich ins Haus und wird schnell zum Lieblingsplatz an gemütlichen Abenden. Die Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC machen die Etage zu einem vollwertigen Zuhause auf einer Ebene. Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar als Rückzugsort, etwa als zweites Wohnzimmer, Jugendbereich oder Homeoffice. Ein weiteres Zimmer und ein 2025 frisch saniertes Badezimmer gehören ebenfalls dazu.Wer ein älteres Haus kauft, fragt sich zuerst, was technisch auf ihn zukommt. Hier ist bereits viel getan: Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 eingebaut, das Dach 2024 neu gedämmt und der Sicherungskasten 2022 erneuert. Im Dachgeschoss wurden 2025 neue Wasser- und Stromleitungen verlegt. Die Bäder im Erdgeschoss, die Böden und viele Oberflächen sind dagegen noch im Originalzustand und warten auf eine Renovierung. Damit investieren Sie dort, wo Sie es sehen und spüren, und können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der große, teils sichtgeschützte Garten lässt Raum für Kinder, Gemüsebeete oder einfach entspannte Sonntage, und auf der großen überdachten Terrasse sitzen Sie auch bei wechselhaftem Wetter im Freien. Der Vollkeller mit mehreren Lagerräumen, Waschkeller und Heizungskeller schafft reichlich Stauraum, und eine Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Gerne informiere ich Sie bei einer Besichtigung ausführlich über alle Details, auch zum Erbbaurechtsvertrag.

+ In ruhiger Umgebung in Citylage von Rheine, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Selbstnutzung+ Entspannung im Freien: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 627 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2025+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015Bezugnach Absprache