Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Freistellplatz, gut vermietet

Lage: Attraktive Lage in Oberschleißheim mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn, nur ca. 5 Min Fußweg zur S-Bahn Richtung München

Objektnr: 1070482 Manchmal sind es genau die Immobilien, die auf den ersten Blick überzeugen und langfristig begeistern: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Oberschleißheim gehört zweifellos dazu. Im 2. Obergeschoss gelegen und über einen Aufzug erreichbar, vereint sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und stabiler Wertbeständigkeit.Auf ca. 63,17 m² entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Durchatmen und Entspannen ein, während das geräumige Schlafzimmer Rückzug und Ruhe verspricht. Die separate Kochküche bietet Platz für kulinarische Ideen, und das Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den freundlichen, modernen Charakter der Wohnung.Das Haus selbst präsentiert sich lebendig und solide, mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Zahnarztpraxis im Gebäude, was für eine stabile Nutzung und nachhaltige Attraktivität sorgt.Besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.100 €, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine sichere und wertige Investition setzen. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine charmante Perspektive für Paare oder Singles, die sich mittelfristig den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.Eine Immobilie, die Rendite und Lebensqualität verbindet.Ein Kellerraum als Abstellfläche, sowie eine Waschküche mit Anschluss für die eigene Waschmaschine runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Ebenso bereichert ein Freistellplatz für Ihr Auto den Auftritt der Immobilie (im Preis inkludiert).Die Hausreinigung und der Winterdienst sind im Service enthalten. Aus Rücksichtnahme und zum Schutze der Privatsphäre der Mieter können wir hier leider nur KI bearbeitete Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

+ In zentrumsnaher Umgebung, Etagenwohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus+ seit Juli 2020 solide vermietet (ca. 14.100 € JNKM p.a.)+ Hausgeld: ca. 389 €+ ein KfZ- Freistellplatz inkludiert+ Personenaufzug, Balkon, Waschküche mit eigenem Anschluss, Kellerraum+ Winterdienst und Hausreinigung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 63,17 m², Gesamtfläche: 62,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002Bezugnach Absprache