Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und guter Anbindung in Günzburg

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Rund 5 Minuten zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1071332 In Günzburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es, Ruhe und gleichzeitig einen schnellen Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und weitere Einrichtungen zu genießen. Auch die Autobahn ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar.Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 49 m² Wohnfläche. Mit gut geschnittenen 2 Zimmern bietet die Eigentumswohnung Raum für persönliche Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung gehört unter anderem eine Einbauküche. Eine besonders angenehme Atmosphäre entsteht durch die tolle Aussicht ins Grüne.Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung sowie einen Winterdienst.Die Kaltmiete wurde zum 01.09.2025 auf 456 € erhöht. Die monatlichen Nebenkosten betragen 220 €, womit sich eine Warmmiete von insgesamt 676 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 599 €.Zum Stand 31.12.2024 sind im gemeinschaftlichen Rücklagenkonto Rücklagen in Höhe von 140.059,77 € vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt dabei 3.435,53 €.

+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, vermietet, aber auch für Eigennutzer - komfortabler Personenaufzug+ Relaxen in der Natur dank eines Balkons+ Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands+Wohnung mit einer Einbauküche+ Eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache