Junges Immobilienduo mit zwei modernen Doppelhaushälften, sonnigen Gärten & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Zwei Doppelhaushälften+++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Exposé bitte direkt über unsere Website anfordern: www.degel-immobilien.de Dieses gepflegte Immobilien-Duo aus dem Baujahr 2010 umfasst zwei nahezu identische Doppelhaushälften in bevorzugter Wohnlage von Haßfurt und wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Die beiden massiv errichteten Häuser überzeugen durch eine moderne Bauweise, eine zeitlose Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem ca. 650 m² großen, ebenen Grundstück stehen insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche (je Doppelhaushälfte ca. 88 m²) zur Verfügung. Beide Häuser verfügen über eine nahezu identische, spiegelbildliche Raumaufteilung mit Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, offenem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten sowie drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad im Dachgeschoss.Die gepflegten Außenanlagen mit eingewachsenen Hecken, Rasenflächen, Bäumen und Zierpflanzen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Jeder Doppelhaushälfte sind zwei befestigte Stellplätze sowie ein Gartenhaus zugeordnet. Die beiden Gartenhäuser sind bereits im Kaufpreis enthalten.Die Innenausstattung präsentiert sich zeitlos und harmonisch. Einheitliche Bodenbeläge, helle Wandfliesen in den Bädern sowie weiße Sanitärobjekte verleihen beiden Häusern ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.Beide Doppelhaushälften sind derzeit langfristig vermietet und erzielen regelmäßige Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieten stammen aus langjährigen Mietverhältnissen und liegen nach Einschätzung des Verkäufers unter dem heutigen Marktniveau. Bei einer zukünftigen Neuvermietung kann sich daher – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – weiteres Ertragspotenzial ergeben.Ein weiterer Vorteil: Obwohl beide Häuser gemeinsam erschlossen wurden, werden Strom-, Wasser- und Gasverbrauch separat erfasst. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans besteht darüber hinaus – vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt – die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen.Dieses Immobilien-Duo eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die künftig eine Haushälfte selbst bewohnen und die zweite vermietet lassen möchten. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen.Ausstattungca. 176 m² Gesamtwohnfläche (je Doppelhaushälfte ca. 88 m²)ca. 650 m² GrundstückBaujahr 2010massive Bauweise mit Außendämmungzwei nahezu identische, spiegelbildliche DoppelhaushälftenVerkauf ausschließlich als Gesamtobjektjeweils Windfangjeweils Gäste-WCjeweils Hauswirtschaftsraumjeweils Küchejeweils großzügiger Wohn- und Essbereichjeweils sonnige Terrassejeweils eingewachsener Gartenjeweils drei Schlafzimmerjeweils Tageslichtbad mit Badewanne und separater DuscheSpitzboden mit Heiztechnik und StauraumBrötje-Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung zur BrauchwassererwärmungKunststofffenster mit Rolllädengedämmtes Satteldach mit Betondachsteinendunkle Fliesenböden im Erdgeschoss und in den Bäderneinheitlicher heller Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumenhelle Wandfliesenweiße Sanitärobjektezwei Gartenhäuser (im Kaufpreis enthalten)vier befestigte Stellplätzegepflegte AußenanlagenStrom-, Wasser- und Gasverbrauch separat erfasstGaragen nach Bebauungsplan möglich (vorbehaltlich Genehmigung)beide Häuser derzeit vermietetEntwicklungspotenzial bei zukünftiger NeuvermietungLageDie Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 97437 Haßfurt. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Haßfurt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Der Bahnhof sowie die Bundesstraße B26 und die Autobahn A70 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schweinfurt, Bamberg und Würzburg.Die reizvolle Landschaft der Haßberge sowie das nahe Mainufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Wohnstandortes.EnergieausweisdatenHaus 1Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 59,3 kWh/(m²a)Wesentlicher Energieträger: GasEnergieeffizienzklasse: BBaujahr laut Energieausweis: 2010Haus 2Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 54,7 kWh/(m²a)Wesentlicher Energieträger: GasEnergieeffizienzklasse: BBaujahr laut Energieausweis: 2010Hinweis: Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Ein Einzelverkauf der beiden Doppelhaushälften ist nicht vorgesehen.Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/Datenschutz

ProvisionshinweisDer Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag gemäß § 656d BGB geschlossen. Es ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. derzeit gültige MwSt. (19 %) auf den Käufer abwälzt. Maßgeblich ist der bei Anspruchsentstehung gültige MwSt.-Satz.Fordern Sie unverbindlich und ohne Vertrag unser ausführliches Exposé zu dieser Immobilie über unsere Website an: https://degel.immobilien/Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/DatenschutzBesichtigungstermineFordern Sie unser ausführliches Exposé mit Adresse, Bildern und allen Daten unter www.degel-immobilien.de an. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung ausschließlich mit uns möglich. Weitere Angebote und unseren VIP-Service finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

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