NEUBAU: 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Das Grundstück liegt ruhig in einer 30er Zone in einem Wohngebiet in Hamburg-Rahlstedt. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Eine Busstation, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind gut erreichbar.

- Neubau Haus mit zwei separaten Wohnungen als Stadtvilla -

W01 Erdgeschoss
3 Zimmer, ca. 88,06 m² Wohn-/ Nutzfläche (nach DIN), KP: 495.000,00 EUR
+1/2 Anteil am Gesamtgrundstück von ca. 463 m²
W02 Obergeschoss
3 Zimmer, ca. 93,55 m² Wohn-/ Nutzfläche (nach DIN), KP 495.000,00 EUR
+1/2 Anteil am Gesamtgrundstück von ca. 463 m²

Dieses Zweifamilienhaus ist projektiert, Baustart soll in 2027 sein.
Es vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 84,73?m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 93,88?m² Wohn-/ Nutzfläche (nach DIN).

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen offen gestaltbaren Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und einen Abstellraum. Während das Obergeschoss einen Wohn-Essbereich, zwei vollwertige Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad und einen Abstellraum bereithält.

Die Wohnungen lassen sich separat erwerben.
Alternativ können Sie auch im Paket erworben werden.
Eine kann selbst bewohnt werden und die andere eignet sich perfekt für die Eltern, erwachsene Kinder oder zur späteren Vermietung.

Dank fester Außenmaße und klar strukturierter Grundrisse bietet dieses Haus eine besonders vielseitige Wohnlösung - mit geprüfter Statik und allen erforderlichen Nachweisen.

Das Grundstück liegt in erster Reihe. Ein Wege- und Leitungsrecht wird auf dem vorderen (dienenden) Grundstück eingetragen um die Erschliessung für das dahinter liegende Grundstück in zweiter Reihe zu sichern.

Abgeteilt wird es von einem größeren Grundstück. Es ist vorn mit einem Altbestand bebaut, die Käufer teilen sich die Abrisskosten des Bestandshauses samt Nebengebäude. Im Kaufpreis sind die Abrisskosten und der Grundstücksanteil bereits enthalten.

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Neubau Immobilienangebot vorzustellen zu dürfen!

*KfW 55 (KfW 40 Ausführung mit Aufpreis möglich)
*Verblendmauerwerk
*Fußbodenheizung
*Luftwärmepumpe
*Photovoltaikanlage
*3-fach Verglasung
*Dusche und Badewanne
*Maler, Bodenbeläge und Küchen in Eigenleistung

Ihre Vorteile im Überblick:
*Zwei unabhängige Wohneinheiten
*Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
*Getrennte Eingänge und klare Grundrissstruktur
*Massivbauweise inkl. geprüfter Technik & Planung

StichworteGrundstücksfläche: 551,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg